主题：住建部：房价不能(向下)波动，因业主要用一生的资产购房，负资产影响稳定

住建部：房价不能(向下)波动，因住房者要用一生的资产购房，负资产影响维稳


房市调控压力“前所未有”--住建部
2010年 11月 29日 星期一 09:43 BJT

http://cn.reuters.com/article/chinaNews/idCNCHINA-3410620101129


* 调控压力前所未有

* 要对地方政府调控进行监测和激励

* 房价波动有四大危害

路透北京11月29日电---中国住房和城乡建设部副部长仇保兴称,当前中国房地产价格波动"前所未有",调控压力"前所未有",要对地方政府调控房地产市场进行评价、监测和激励.

中国证券报援引其稍早并称,房地产调控需要中央、地方以及各部门之间的协同,需要调控政策的组合使用,要对房地产泡沫衡量和警戒,制作货币投放与房价波动的定量分析模型.

"要给地方政府政策工具包,包括土地、金融、财税政策等,还要给中央政府一个合理的模型预测,"仇保兴称.

他表示,中国房地产调控的难度包括六个方面:中国城镇化发展带来的刚性需求,住房刚性需求旺盛;民间资本投资领域过窄;全球化的热钱涌动与人民币升值预期相结合;房产持有环节税收制度缺失.

同时,地方政府对土地财政的依赖;中国各地区之间经济发展差距十分巨大,用"一刀切"的办法调控房地产市场,对全国来说很难有非常好的效果.

**房价波动的四大危害**

对房价波动的危害,仇保兴表示,房价过快上涨容易引发资产泡沫,影响金融稳定和经济健康发展,很多住房者要用一生的资产购房,一旦出现负资产,影响社会稳定.

其次房价如果脱离普通居民承受能力,将影响公平和稳定;第三是房价太高导致购房者负担过重,影响一个国家、城市或区域的竞争力,这个城市或地区容易被边缘化;第四是房价过快上涨导致投资、投机性需求旺盛,对实体经济的资金需求产生挤出效应.

仇保兴表示,国际金融危机以後,中国房地产市场从量价齐升到量跌价平,再到量价齐跌,现在又回到了价平量低的状况.

中国房地产二次调控效果在10月初步显现,当月房价涨幅放缓,成交缩量.未来楼市调整料仍将持续,随着政府行政调控力度加大,"金九银十"季节因素褪去,以及受开发商灵活定价等因素影响,未来房价或有望松动.(完)

群众炒房客不答应