主题：上海房产税的解读：符合征收条件的家庭小于总购房量的10%
- 发表于2011-02-18
我们把上海的购房者分为两类人：本地居民家庭、非本地居民家庭
新限购条件下上海房产税的影响范围
原有房产 | 是否可继续购买 | 是否要缴税 | 所占购房比例 | |
本地居民家庭 | 无住房 | 可 | 免税 | 40% |
有一套 | 可 | 缴纳 | 20% | |
两套及以上 | 否 | —— | 20% | |
非本地居民家庭（缴纳一定期限社保） | 无住房 | 可 | 免税 | 20% |
一套及以上 | 否 | —— | ||
非本地居民家庭（未缴纳一定期限社保） | 无论套数 | 否 | —— |
所占购房人口比例为估算
通过整理发现，上海房产税针对的对象是已拥有一套住房，房产税出台后，又购买第二套住房的上海本地居民家庭，该类人群占购房者的比例大约为20%。
拥有一套住房的上海家庭的构成及免征面积
家庭人口 | 家庭构成 | 免征面积 |
1 | 单身成年人 | 60平方米 |
2 | 无子女夫妻 | 120平方米 |
3 | 有未成年子女夫妻 | 180平方米 |
3 | 有成年子女夫妻，但成年子女未婚且无房 | 180平方米 |
由于可以按照人均60平方米免征房产税，因此只拥有一套住房的上海家庭如果继续购买住房，只有超出以上免征面积的部分才会征收房产税。正常情况下，一般家庭第一套房面积为60平方米，第二套为改善型，面积为120平方米，两者之和也在免征范围内。
综上所述，在限购政策的影响下，只有拥有一套住房的上海家庭才是房产税征收的潜在对象，而一般来讲，这类家庭新购一套住房后的人均居住面积也会小于60平方米，因此，上海房产税的征收基本只是一个形式，真正能够征收的对象不会超过总购房量的10%，同时即使征收也只是对超出部分征收。上海房产税征收的形式大于其征收的实质。
- 发表于2011-02-18
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- 发表于2011-02-18
数字是依据什么得出的呢？
- 发表于2011-02-18
理解,如同券商的分析报告, 65%是垃圾....
- 发表于2011-02-18
- 发表于2011-02-18
新国八条”以来的第三轮楼市调控，与其说是“政策加码”，不如说是“政策抓狂”。我觉得，楼市世界杯从虎年踢到兔年，调控决策者已如同输红了眼却输不起脸的末路球队，开始频频施出各种粗野的超技术动作来了。限购、限外、限贷、限价已属毛手毛脚，物业税胎死腹中后，就借壳上市强行来个“房产税”，更显属蹬腿飞铲的危险性动作了。不管“房产税”怎么包装、怎么试图跟八十年代的国务院某条例扯上点关系，都逃脱不了它本质是新税种、应事先经由全国人大立法的程序事实，更脱逃不了土地无所有权只有使用权下，强行课征财产性税种的法理尴尬。
- 发表于2011-02-18
有才的人到处有