这个话题我不是第一次谈，也不是第一次持有该观点
相信各位已经收到不少商铺与写字楼推销的电话了吧？
现在很多媒体与写字楼、商铺投资者乐了，住宅楼限购了，资金应该涌入写字楼、商铺了，于是开始宣传与所谓忽悠了
这里作为一个专业投资者来说，提醒各位，尤其是那些刚需的小朋友，介入这类领域务必谨慎，理由如下：
一、甲级商铺不便宜，天价，不是你们玩的地方，即使是玩的起的人目前也不会玩，拿租金做回报，价格做分子算下市盈率，那是个坑人的价格。
二、住宅楼有各种改善需求在支撑，商铺在商业环境整体未出现跳跃发展的时候，卖不掉或者收不回成本就是白搭，原因很简单，住宅是给住的，商业盘就只有投资一条路，收不回成本就是赔钱的买卖。
三、商住两用盘，水电是工业用电，不适合刚需长期居住，且人口居住成本复杂，另外，使用用途上是有纠葛的，这点开发商应该知道。
四、住宅地是严格控制的，而商业地供给远远大于住宅地，光陆家嘴核心地区，有心的人你自己去统计一下，就知道今年多少商业地供应了。
五、部分区域商业盘，市场价格远低于估价，以至造成无法交易的格局。
六、商业地产作为地产一部分，大盘跌的时候有他的份，涨的时候不一定有他的份，住宅地产上涨动力的两要素：资金和流入人口，他都不全沾。
总结：商业盘是一个风险大的领域，总体来说（个别现行除外）投资回报小于等于任何稳健品种，充其量是一个抗通胀品种，而不是一个超回报品种。
希望那些正在犹豫的小朋友，尤其是那些手中有点血汗钱，想做点投资再买住宅的小朋友，看了我这段话有所感悟，不要到时候卖么卖不掉，住么不能住人。
你去年的帖子一直看的。。
你家从千万过渡到亿万，由你去实现了。。。
如果我没记错的话。。。
买了一堆房子。。
这个话题我不是第一次谈，也不是第一次持有该观点
相信各位已经收到不少商铺与写字楼推销的电话了吧？
现在很多媒体与写字楼、商铺投资者乐了，住宅楼限购了，资金应该涌入写字楼、商铺了，于是开始宣传与所谓忽悠了
这里作为一个专业投资者来说，提醒各位，尤其是那些刚需的小朋友，介入这类领域务必谨慎，理由如下：
一、甲级商铺不便宜，天价，不是你们玩的地方，即使是玩的起的人目前也不会玩，拿租金做回报，价格做分子算下市盈率，那是个坑人的价格。
二、住宅楼有各种改善需求在支撑，商铺在商业环境整体未出现跳跃发展的时候，卖不掉或者收不回成本就是白搭，原因很简单，住宅是给住的，商业盘就只有投资一条路，收不回成本就是赔钱的买卖。
三、商住两用盘，水电是工业用电，不适合刚需长期居住，且人口居住成本复杂，另外，使用用途上是有纠葛的，这点开发商应该知道。
四、住宅地是严格控制的，而商业地供给远远大于住宅地，光陆家嘴核心地区，有心的人你自己去统计一下，就知道今年多少商业地供应了。
五、部分区域商业盘，市场价格远低于估价，以至造成无法交易的格局。
六、商业地产作为地产一部分，大盘跌的时候有他的份，涨的时候不一定有他的份，住宅地产上涨动力的两要素：资金和流入人口，他都不全沾。
总结：商业盘是一个风险大的领域，总体来说（个别现行除外）投资回报小于等于任何稳健品种，充其量是一个抗通胀品种，而不是一个超回报品种。
希望那些正在犹豫的小朋友，尤其是那些手中有点血汗钱，想做点投资再买住宅的小朋友，看了我这段话有所感悟，不要到时候卖么卖不掉，住么不能住人。