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不断有人咨询我,房价还有没有上涨空间,还是否具备物业增值空间。我总是微笑地
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主题:
不断有人咨询我,房价还有没有上涨空间,还是否具备物业增值空间。我总是微笑地
fangzi1234567891
发表于
2011-07-26
进微信群讨论
楼市的变化是瞬间万变的,即使是业内资深人士,也难以判断楼市的未来究竟怎样。一位圈内好友浸淫地产江湖十多年,但到目前为止依然租房住,让我无法释怀。
这哥们不是买不起房子,十年前年薪就达到了20W,按照当年的房价,买套房子付个首付是小菜一碟的事情。可是这位老兄整日研究楼市供需比、研究政策走势、研究购房者心理。可谓“不识庐山真面目,只缘身在此山中。”
2007年笔者大胆预测京城四环内的房价不但要翻番,而且要突破3万的水平。此观点一出,引来众骂。中立派表示要骑驴看唱本——走着瞧。
当时间来到2011年的时候,北京四环内的房价早就突破了3万的均价水平,大部分项目都是每平米5-6万元的水平,而最贵的项目价格更是惊人地达到了每平米30万元。如果不是调控重压,那些豪宅肯定要上演楼市版的“让房价飞。”
面对高房价,不仅是老百姓手足无措,还有高层。为了抑制房价暴涨所带来的社会不良影响。在过去的几年里,管理层密集出台了无数房地产政策,政策出台的密度越来越高、政策调控的范围越来越广、政策的施压力度越来越大。但房价未见明显下降,足见中国房价抗跌性有多大。
房价为何如此抗跌,可以从以下几个角度来分析:一是开发商很强大,短期内不存在资金紧缺的问题;二是地方政府对限购的执行力存疑。始终难以逃离“利益”二字;三是为了保值甚至增值,购买不动产是最佳选择。此上三点,如何让人相信房价大降?
限购是违背市场经济的一种行政性命令,难以长久。如果停止限购,长期被压抑的需求一旦释放,将会带来什么样的后果,明眼人都知道。所以在过去的半年里,市场出现了很多看似怪相、实则正常的现象:离婚率超速上升;三四线城市以及一二线城市写字楼、商铺等非住宅类产品价格不降反增;韩国三套房子其中有一套被中国人买走,法国决定对中国人购房进行限购等等。无不说明,国人对房地产的住房需求并没有萎缩,相反在通胀背景下被激发。
不断有人咨询我,北京的房价还有没有上涨空间,还是否具备物业增值空间。我总是微笑地反问对方:“我们的父母当年月工资只有几十元,那个时候的他们会想到几十年后人们的工资会上万吗?同样今天的房价是几万元一平米,谁能预测5年后的房价呢?”2003年中关村写字楼项目,价格也不过区区几千块一平米,如今同样地段的项目,在后面加个0都买不到。为什么买不到?没有开发用地了,没有项目可售了,这就是事实。
这样的事实不仅发生在中关村,更发生在土地更为稀缺的北京金融街和CBD地区。在北京的东三环、东四环地区,写字楼项目屈指可数,全部加起来一只手也能数清楚。在这样的区域,如果出现一个凤毛麟角的写字楼项目,您说卖多少钱合适?您说10年后它能价值几何?这里大胆抛出一个观点,那就是购买一线城市核心区的写字楼,买的不是房子,买的是稀缺资源,买的是楼市原始股。
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这哥们不是买不起房子,十年前年薪就达到了20W,按照当年的房价,买套房子付个首付是小菜一碟的事情。可是这位老兄整日研究楼市供需比、研究政策走势、研究购房者心理。可谓“不识庐山真面目,只缘身在此山中。”
2007年笔者大胆预测京城四环内的房价不但要翻番,而且要突破3万的水平。此观点一出,引来众骂。中立派表示要骑驴看唱本——走着瞧。
当时间来到2011年的时候,北京四环内的房价早就突破了3万的均价水平,大部分项目都是每平米5-6万元的水平,而最贵的项目价格更是惊人地达到了每平米30万元。如果不是调控重压,那些豪宅肯定要上演楼市版的“让房价飞。”
面对高房价,不仅是老百姓手足无措,还有高层。为了抑制房价暴涨所带来的社会不良影响。在过去的几年里,管理层密集出台了无数房地产政策,政策出台的密度越来越高、政策调控的范围越来越广、政策的施压力度越来越大。但房价未见明显下降,足见中国房价抗跌性有多大。
房价为何如此抗跌,可以从以下几个角度来分析:一是开发商很强大,短期内不存在资金紧缺的问题;二是地方政府对限购的执行力存疑。始终难以逃离“利益”二字;三是为了保值甚至增值,购买不动产是最佳选择。此上三点,如何让人相信房价大降?
限购是违背市场经济的一种行政性命令,难以长久。如果停止限购,长期被压抑的需求一旦释放,将会带来什么样的后果,明眼人都知道。所以在过去的半年里,市场出现了很多看似怪相、实则正常的现象:离婚率超速上升;三四线城市以及一二线城市写字楼、商铺等非住宅类产品价格不降反增;韩国三套房子其中有一套被中国人买走,法国决定对中国人购房进行限购等等。无不说明,国人对房地产的住房需求并没有萎缩,相反在通胀背景下被激发。
不断有人咨询我,北京的房价还有没有上涨空间,还是否具备物业增值空间。我总是微笑地反问对方:“我们的父母当年月工资只有几十元,那个时候的他们会想到几十年后人们的工资会上万吗?同样今天的房价是几万元一平米,谁能预测5年后的房价呢?”2003年中关村写字楼项目,价格也不过区区几千块一平米,如今同样地段的项目,在后面加个0都买不到。为什么买不到?没有开发用地了,没有项目可售了,这就是事实。
这样的事实不仅发生在中关村,更发生在土地更为稀缺的北京金融街和CBD地区。在北京的东三环、东四环地区,写字楼项目屈指可数,全部加起来一只手也能数清楚。在这样的区域,如果出现一个凤毛麟角的写字楼项目,您说卖多少钱合适?您说10年后它能价值几何?这里大胆抛出一个观点,那就是购买一线城市核心区的写字楼,买的不是房子,买的是稀缺资源,买的是楼市原始股。