主题：限购的时间越长，楼市就越健康。趁着限购买房，是当务之急。

随着限购的持续，有钱人被挡在楼市之外，钱不够的只能观望等待涨价，kfs房子卖不出，资金无法回笼，在坚持不下去的情况下，只能降价出售，此时会发生两种情况：

1、原来买不起的现在买得起了但是不买；
2、原来买不起的现在买得起了于是买了；

于是，库存得到减少，需求得到消化。

接下来，开始产生分歧：

空方认为需求因为降价被消化后，房价只能不断往下降去寻求新的需求，最终导致房价持续下跌；
多方认为只有那些资金实力小的kfs才会降价保生存，随着这些kfs的降价清库存，最终导致市场供应枯竭，造成供求逆转，最终导致房价回升；

两方争论的焦点其实是库存房的数量。空方认为目前库存足够，多方认为库存有限，降价消耗后无后续房源。我是中方，因为我不知道到底市场上有多少存量房。如果间接去验证存量房多寡，我的想法是：如果库存足够，那么现在何需大张旗鼓去造3600万套保障房，岂不是扬汤止沸？所以我的判断是现有库存不够满足现有需求，或者zf并不想把存量房真的逼出来。不管出发点如何，结果都是目前市场可用来交易的房子是不能满足百姓需求的。

因此，我的后续判断就是，房价会跌，一定会跌，跌的一定是有大量新盘的地段，如上海，就是外环左右以外的地区，市中心因为没啥新盘供应，故保持坚挺或随外环下跌而小幅下调。跌多少，不好说，要看事情进展。市中心楼盘，大量掌握在房屋爱好者手里，是否跟随抛售，要看是否有更好的投资渠道，目前这个渠道还看不到。

跌之后，kfs资金回笼，不敢买地，无新盘供应，造成供应减少；至于需求，影响因素很多，地方zf的政策，当地对外来人口的吸引和环境各方面的发展等，我的判断是如上海、北京这些大城市需求依然旺盛。于是供求失衡，房价迅速上涨，上涨多少，不好说，要看事情进展。

上海、北京这些地方楼市的跌，是小步慢跌，但因为需求的坚挺，除非发生极度意外的情况，否则看不到快速下跌那一天；涨，可以一夜之间收复失地，甚至再创新高。当然，因为限购，拉长了楼市的波动周期，限购的时间越长，楼市就越健康。

而未来，住房土地供应会更加紧张，加上保障房的挤占，商品房的供应最迟在一年以后将会大幅减少。而限购其实是保护房地产，防止过快上涨而崩盘。因此指望限购降低房价的愿望可以休矣。

指望限购而挤压出空置房的同学要想想，如果房子真的是过剩的，那么zf会舍近求远的去痛过建设保障房而增加本已过剩的楼市？

今天的新闻说，约6成的购房者推迟购房计划。你从中看到了什么呢？我看到的是，目前的购房者，宁可把钱存起来，也绝对不会消费，而是暂时压制购房需求而已。

打算买房且有资格的，趁着现在到年底这段时间短暂的供大于求，赶紧出手吧。否则商品房限购放开，又没有机会了。

供和求的问题 蛮好的

现在就是供大于求了嘛

分析的挺有道理的

KFS资金回笼才是这次的主要目的

鉴于现在下跌的楼市，还是可以介入的

 在大家都不买房的情况下，再一轮的下跌还是有可能的