主题：银行不买降息账 个人住房贷款利率优惠慎打折

“我们（银行首套房贷利率）最近都没有下浮的。”听到银行个贷经理的介绍，小刘的心凉了半截，原本以为比较容易获得贷款利率优惠，看来现在要多跑几家银行咨询了。

这是时隔两年，央行重提“7折”房贷，业内人士称，这份文件直指刚需。然而，记者近日走访北京多家银行发现，北京的银行利率优惠幅度同降息前基本持平，甚至有收紧的趋势，根本无处觅寻七折的利率优惠。虽然政府层面在调控中保刚需的思路已经十分明确，但是银行房贷利率优惠在可操作的范围内浮动都比较小。

“我们现在最多只能给9折优惠，而且还要是资质良好的客户。”位于北京市东城区的工商银行某分行的个贷部经理向记者表示。从表面上看，首套房贷利率已经从去年末今年初的1.1倍回归到9折甚至85折，房贷在松动，但实际上，银行对住房贷款的控制并没有因为信贷额度的增加而放松。

优惠幅度缩小的不仅是工商银行，在招商银行北四环外某支行，记者了解到，即便是首套房，也很难获得贷款利率优惠浮动，“最近发放的贷款利率都没有优惠。”银行个贷部工作人员说。

当然，部分银行的房贷优惠利率依旧，农业银行、北京银行、中国银行、中信银行、华夏银行和邮政储蓄目前都可以享受到首套房85折的利率优惠。

21世纪不动产高级分析师粟日认为，在二季度经济继续下行、央行降准降息、5月CPI同比涨幅放缓的宏观大环境下，资金间接流向房地产行业的概率加大。而政府对首套房消费需求也持鼓励态度，银行对首套房贷松动，既是资金面宽裕的正常表现，一定程度上也是迎合政策之需。粟日认为，首套8.5折阵营扩大对部分投资者的心理预期会产生一定影响，促其入市，而刚需购房族能得到一些实在的优惠，有助于成交量的继续回升，对“稳增长”是有利的。