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主题:2012年6月上海写字楼供求均衡难解库存压力

发表于2012-07-02
 壹城美吉分析:2012年6月,上海一手写字楼市场供求双双回稳,成交面积涨幅将近翻倍,全市呈现供不应求的局面,供求比降至0.94:1,整体库存小幅降低。截至本月底,全市一手写字楼物业库存量453.06万平方米,较上月减少了0.84万平方米,降低了0.2个百分点,依然处于高位。另外,全市写字楼物业的去化周期为34个月,相比上个月的数据减少了5个月。 


   按环线来看,参与供应的环线区域主要为内中环、外郊环两个区域,内环内区域供应量则遭遇持续性下滑。内中环和外郊环成交表现不及供应,呈现供大于求,库存量攀升;中外环、郊环外受上个月均有过万平方米的供应的带动,虽本月均为零供应,但取得了良好的成交表现,库存量得到有效降低。 


   从区县的分布来看,杨浦区、嘉定区、青浦区供应表现突出,但成交相对平淡,供过于求表现突出,库存显著提升。浦东新区供需相对平稳,成交量略高于供应量,市场表现供过于求;另外,宝山区本月虽然为零供应,但是仍有不俗的成交量,区域库存量下滑。


   按环线来看,参与供应的环线区域主要为内中环、外郊环两个区域,内环内区域供应量则遭遇持续性下滑。内中环和外郊环成交表现不及供应,呈现供大于求,库存量攀升;中外环、郊环外受上个月均有过万平方米的供应的带动,虽本月均为零供应,但取得了良好的成交表现,库存量得到有效降低。 


   从区县的分布来看,杨浦区、嘉定区、青浦区供应表现突出,但成交相对平淡,供过于求表现突出,库存显著提升。浦东新区供需相对平稳,成交量略高于供应量,市场表现供过于求;另外,宝山区本月虽然为零供应,但是仍有不俗的成交量,区域库存量下滑。


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