一、杨浦区商办土地市场动向
2016年，杨浦区的商办用地供应有限，截止到11月份，全区新增商办用地仅有1幅，位置在杨浦区平凉社区01C2-02地块（73街坊），供应面积为7961.8平方米，于7月28日被上海杨浦科技创新（集团）有限公司以96700万元的价格摘得，溢价率177.6%。
二、杨浦区办公楼租赁市场回顾
1.杨浦区办公楼数量分布
据办办网不完全数据统计，杨浦区的办公楼项目在2016年发展势头良好，目前全区办公楼项目数量逾200个，占上海整个办公市场的4.46%，环比2015年增长9.29%。
其中，五角场商圈是办公楼项目分布最多的区域，占据整个杨浦区的32.84%，东外滩和周家嘴路商圈紧随其后，分别占据16.67%和16.18%。
2.杨浦区办公楼租赁需求走势
杨浦区的办公楼租赁需求虽然在整个上海市场中处于第二梯队，但经过第一季度的低谷后，从第二季度起，租赁需求有了明显的上升趋势，并且在7月份达到峰值，随后略有下滑，整体波动尚属平稳。
3.杨浦区办公楼租金及空置率
从租金走势来看，2016年杨浦区办公楼的平均租金为3.6元/天·平方米，环比2015年增长12.5%。同时，据办办网观察，多数楼盘的租金增长均出现在下半年。
据办办网不完全数据统计，由于本年度杨浦区的办公楼供应持续增长，同时又受大量金融企业的退租影响，截止到11月份，杨浦区办公楼的空置率达到14.25%。
4.杨浦区办公楼租赁客户群特征
初创企业是2016年杨浦区的主流租户，客户群主要包含专业服务、制造业、信息技术、贸易及其他行业公司。
微创企业租赁面积大多需求在 100 平方米以下，一般中小企业需求在 200-500平方米，1000平方米以上的大面积需求仅占整体需求的6.99%左右。
三、杨浦区办公楼租赁市场展望
1.与核心商务区相比，低廉的租金、强大的人才资源和相对聚集的产业链是杨浦区办公楼租赁市场最大的竞争优势。
2.随着新增供应量的放缓，杨浦区办公楼的空置率有望下降。
3.未来市场需求的主要驱动力仍将是来自专业服务、制造业，信息技术及贸易等行业的中小微创企业。
4.杨浦区写字楼租金在整个上海行业市场依然处于较低水平，有一定上涨空间。
更详细报告请上办办网查阅
一、杨浦区商办土地市场动向
2016年，杨浦区的商办用地供应有限，截止到11月份，全区新增商办用地仅有1幅，位置在杨浦区平凉社区01C2-02地块（73街坊），供应面积为7961.8平方米，于7月28日被上海杨浦科技创新（集团）有限公司以96700万元的价格摘得，溢价率177.6%。
二、杨浦区办公楼租赁市场回顾
1.杨浦区办公楼数量分布
据办办网不完全数据统计，杨浦区的办公楼项目在2016年发展势头良好，目前全区办公楼项目数量逾200个，占上海整个办公市场的4.46%，环比2015年增长9.29%。
其中，五角场商圈是办公楼项目分布最多的区域，占据整个杨浦区的32.84%，东外滩和周家嘴路商圈紧随其后，分别占据16.67%和16.18%。
2.杨浦区办公楼租赁需求走势
杨浦区的办公楼租赁需求虽然在整个上海市场中处于第二梯队，但经过第一季度的低谷后，从第二季度起，租赁需求有了明显的上升趋势，并且在7月份达到峰值，随后略有下滑，整体波动尚属平稳。
3.杨浦区办公楼租金及空置率
从租金走势来看，2016年杨浦区办公楼的平均租金为3.6元/天·平方米，环比2015年增长12.5%。同时，据办办网观察，多数楼盘的租金增长均出现在下半年。
据办办网不完全数据统计，由于本年度杨浦区的办公楼供应持续增长，同时又受大量金融企业的退租影响，截止到11月份，杨浦区办公楼的空置率达到14.25%。
4.杨浦区办公楼租赁客户群特征
初创企业是2016年杨浦区的主流租户，客户群主要包含专业服务、制造业、信息技术、贸易及其他行业公司。
微创企业租赁面积大多需求在 100 平方米以下，一般中小企业需求在 200-500平方米，1000平方米以上的大面积需求仅占整体需求的6.99%左右。
三、杨浦区办公楼租赁市场展望
1.与核心商务区相比，低廉的租金、强大的人才资源和相对聚集的产业链是杨浦区办公楼租赁市场最大的竞争优势。
2.随着新增供应量的放缓，杨浦区办公楼的空置率有望下降。
3.未来市场需求的主要驱动力仍将是来自专业服务、制造业，信息技术及贸易等行业的中小微创企业。
4.杨浦区写字楼租金在整个上海行业市场依然处于较低水平，有一定上涨空间。
更详细报告请上办办网查阅