这两天，杨浦拍出8.6W的地价，着实吓大家一跳，按理讲，这地段肯定不如上月北外滩拍的地块，但地价却超出北外滩核心区。
所谓事出反常必有妖，我特意查了一下土地规划，这一查，明白了地价高的原因。
这儿单讲查出的学区变化，而地段和学区肯定是目前地价的主要原因。
之前东西方子桥（昨天出让的地块）对口的是杨浦小学分校，但是查去年刚调整的规划图， 杨浦小学分校规划改为幼儿园，并且在西侧还将新建一所幼儿园，也就意味着杨浦小学分校将会拆掉。（）
而查另一份仁恒的规划图，将新建一所九年制小学，仁恒所在的蒋家浜原先对口的也是菜小，齐一小学分校。
http://hd.ghzyj.sh.gov.cn/ghsp/ghsp/yp/201810/P020181022633412109630.pdf
所以这是否意味着原先的杨浦小学分校将扩建为幼儿园，而异地新建一所九年制学校，从而这地块，仁恒，以及马上要出让的R-05，S-09地块对口学区将发生质的变化，从原先的菜中菜，变成一所高大上的九年一贯制学校，所以才会出现拍地价格如此高的原因？
这两天，杨浦拍出8.6W的地价，着实吓大家一跳，按理讲，这地段肯定不如上月北外滩拍的地块，但地价却超出北外滩核心区。
所谓事出反常必有妖，我特意查了一下土地规划，这一查，明白了地价高的原因。
这儿单讲查出的学区变化，而地段和学区肯定是目前地价的主要原因。
之前东西方子桥（昨天出让的地块）对口的是杨浦小学分校，但是查去年刚调整的规划图， 杨浦小学分校规划改为幼儿园，并且在西侧还将新建一所幼儿园，也就意味着杨浦小学分校将会拆掉。（）
而查另一份仁恒的规划图，将新建一所九年制小学，仁恒所在的蒋家浜原先对口的也是菜小，齐一小学分校。
http://hd.ghzyj.sh.gov.cn/ghsp/ghsp/yp/201810/P020181022633412109630.pdf
所以这是否意味着原先的杨浦小学分校将扩建为幼儿园，而异地新建一所九年制学校，从而这地块，仁恒，以及马上要出让的R-05，S-09地块对口学区将发生质的变化，从原先的菜中菜，变成一所高大上的九年一贯制学校，所以才会出现拍地价格如此高的原因？