主题：现在三百多万的房子还有投资价值吗？

身边有一点现金，大概100万出头。准备再抵押现在的房子，凑到三百多万在家附近买一套小的投资。有点犹豫要不要这样操作，算上二手水费中介费，还抵押的月供，抵押贷款还要收几万的手续费，开头几年可能还要过 吃土的日子。。怀疑几年后就算房价小涨，也最多摊平，甚至可能亏?总之不知道有没有意义。ps 是否出租还不一定，可能会作为某一方老人来落脚的地，但不是刚需。