这个分析的基础，是随着社会的发展，百姓的实际生活需要和收入水平的增长。
说这个话题，还得回到40年前，上海郊县农民陆续开始“两上两下”、“三上三下”自建房的建设上。
记得80年左右，“两上两下”的建设费用在7000元左右，到90年左右，陆续上涨到20000元左右。不管如何，“两上两下”基本涵盖当时一对壮年劳动力10年左右“拼命工作+勤俭持家”的结余。当然，介于当时的生活水平，这个价位建起来的“两上两下”是很简陋的，别说内装修，连毛胚都算不上，因为很多农户家进门就是泥地，能有水泥找平地面的已算得上有钱人了。
再来说说现在，目前农村按占地90-100㎡造起来的小洋楼，土建大概在60万左右，然后算上内装、家具、电器，一般100万左右完整搞定。那么现在这100万是否还是涵盖一对壮年劳动力10年左右“拼命工作+勤俭持家”的结余呢？其实也相差无几。目前一对农村劳动力不管外出打工还是在家种蔬菜、果园之类，一年的毛收入也就在十几二十万之间，很少有再多的。刨除日常开销，一年也就结余个10来万，凑满10年，也就百来万。
实话说，从农民角度讲，现在盖一幢小洋楼的压力，要比几十年前他们的父辈盖”两上两下“稍稍轻松些。主要原因是现在外出打工的，有机会赚得相对于种田更多点的收入。
再来说说，市区人。
40年前，市区人大致就住在30㎡以下的石库门、鸽子笼、简棚之类的住宅内，没办法，上海寸土寸金，市区的土地资源古往今来一直很珍贵。
那时候市区人的房子，基本是祖上传下的，或者是单位分配的，虽然花钱不多，但是弄到手的难度很大。
那时候市区人的钱，主要用在添置家电、吃穿打扮等，除了房子小，其它的消费明显高出农村人不少档次。
随着生活水平的提高，现在的市区人，按正常来说，住100㎡左右的商品房实属正常。
我说的市区人，基本定义在内环内，极限可以放宽到外环内。
而内环内或外环内像样点的100㎡左右的商品房，目前平均来说应该在800万以上。
再来看看市区人目前的收入水平，是否也像农村人一样，”拼命工作+勤俭持家”的结余就可以凑满一套满意住宅的购买价。答案显然不是。就算再乐观，目前市区人的就业机会和收入水平，也到不了郊县农民8倍的水平。估计实际能有2-3倍就非常不错了。
由此，可以看出，现在的房价，最吃酸的应该是上海市区的人。
由于市区人的消费主要转向房子了，所以其它消费已弱于农村人。这就是目前”上海本地人“反而越来越为尊的原因。
这个分析的基础，是随着社会的发展，百姓的实际生活需要和收入水平的增长。
说这个话题，还得回到40年前，上海郊县农民陆续开始“两上两下”、“三上三下”自建房的建设上。
记得80年左右，“两上两下”的建设费用在7000元左右，到90年左右，陆续上涨到20000元左右。不管如何，“两上两下”基本涵盖当时一对壮年劳动力10年左右“拼命工作+勤俭持家”的结余。当然，介于当时的生活水平，这个价位建起来的“两上两下”是很简陋的，别说内装修，连毛胚都算不上，因为很多农户家进门就是泥地，能有水泥找平地面的已算得上有钱人了。
再来说说现在，目前农村按占地90-100㎡造起来的小洋楼，土建大概在60万左右，然后算上内装、家具、电器，一般100万左右完整搞定。那么现在这100万是否还是涵盖一对壮年劳动力10年左右“拼命工作+勤俭持家”的结余呢？其实也相差无几。目前一对农村劳动力不管外出打工还是在家种蔬菜、果园之类，一年的毛收入也就在十几二十万之间，很少有再多的。刨除日常开销，一年也就结余个10来万，凑满10年，也就百来万。
实话说，从农民角度讲，现在盖一幢小洋楼的压力，要比几十年前他们的父辈盖”两上两下“稍稍轻松些。主要原因是现在外出打工的，有机会赚得相对于种田更多点的收入。
再来说说，市区人。
40年前，市区人大致就住在30㎡以下的石库门、鸽子笼、简棚之类的住宅内，没办法，上海寸土寸金，市区的土地资源古往今来一直很珍贵。
那时候市区人的房子，基本是祖上传下的，或者是单位分配的，虽然花钱不多，但是弄到手的难度很大。
那时候市区人的钱，主要用在添置家电、吃穿打扮等，除了房子小，其它的消费明显高出农村人不少档次。
随着生活水平的提高，现在的市区人，按正常来说，住100㎡左右的商品房实属正常。
我说的市区人，基本定义在内环内，极限可以放宽到外环内。
而内环内或外环内像样点的100㎡左右的商品房，目前平均来说应该在800万以上。
再来看看市区人目前的收入水平，是否也像农村人一样，”拼命工作+勤俭持家”的结余就可以凑满一套满意住宅的购买价。答案显然不是。就算再乐观，目前市区人的就业机会和收入水平，也到不了郊县农民8倍的水平。估计实际能有2-3倍就非常不错了。
由此，可以看出，现在的房价，最吃酸的应该是上海市区的人。
由于市区人的消费主要转向房子了，所以其它消费已弱于农村人。这就是目前”上海本地人“反而越来越为尊的原因。