主题：楼市观察 上海、南京两地已经明确实施一年分批次供应新房的政策，这就使得市场的冷热受政府主导的程度变得更强，原先的楼市周期性特征将不再显著

#楼市观察# 上海、南京两地已经明确实施一年分批次供应新房的政策，这就使得市场的冷热受政府主导的程度变得更强，原先的楼市周期性特征将不再显著。而这样的新房集中入市的政策也将会被更多城市效仿。“三道红线”终结了房企融资的红利，集中供地的土拍新规层出不穷，房企拿地难上加难，第二次集中供地多地出现大量流拍的现象，加上各种楼市调控高压下，房企迎来了最艰难的日子。部分“止涨”城市开始跳水降价来吸引客流，造成了恶性竞争的局面，针对这样的新变化，国家采取了“双向调控”，截至目前，包括岳阳等多个城市出现“限跌令”，平抑了楼市快速下行带来的风险。另有部分城市发放人才购房补贴，下调交易个税等，“因城施策”、“一城一策”来稳定市场预期。#房产#