主题：“限贷”放松之后，怎么感觉楼市还是没有动静啊？

不知道今年十月份行情会怎么样，我还以为放松首套房贷款标准以后房子会卖的火爆呢。现在看来还真是无法预测，这情况反常啊，大家都是怎么想的呢？我这个时候到底应不应该买房？

我这个时候也不敢买，怕再跌，这种亏损承受不起。

我国庆回家我爸说看新闻讲上海房价降了百分之三十？怎么会？我在上海我都不知道，有人看到过类似的消息吗？

 百分之三还差不多，就算郊区也没有降价这么多的

这才刚放松几天啊，毕竟房子不是白菜价，买房前还是要慎之再慎的

放松限购和松贷都无法逆转房价调整的趋势

面对房地产市场供应过剩、房价高企、实体经济低迷等情况，以为放松限购和松贷房地产可以重回昔日的辉煌无疑痴人说梦。

这一轮调整的基本事实：

一、这次价格调整和任何调控政策无关，而是市场的自发反应；

二、中国楼市的供求基本面已经发生了里程碑意义的变化，总体供应短缺的历史已经终结，除个别城市外，大部分城市面临的问题已经不是短缺，而是过剩；

三、在经历4万亿的狂欢盛宴之后，中国楼市已经接近珠穆朗玛峰的峰顶，期待救市回到以前的狂欢几乎是做梦。

也就是说，无论是目前的房价，还是供求的基本面，都不支持房价继续单边上涨。是在去库存压力大的情况下，放松限购消化库存的作用有限，而在房价预期已经逆转的情况下，性需求接近底部。面对市场的调整，不切实际的期待政府再次放水救市，让市场再回到以前单边上涨的状态。很显然，这是一种很傻很天真的想法，这种想法的流行，恰恰说明中国房地产市场的青涩和不成熟。

事实上，在目前情况下，无论是放松限购，还是松贷，都无法逆转房地产价格调整的趋势。

泡沫严重的高房价崩盘无法避免

 房地产市场中影响最大的因素，还是大量囤积房源的者和投机者们，一旦他们对房屋上涨预期发生改变，只要他们预期房价会下跌，大量囤积瞬间就会变成铺天盖地的抛售，瞬间增加市场的供应。让房屋市场快速从“天堂”坠入“地狱”。因为中国房屋囤积的数量庞大，所以这部分囤积者行为一旦发生改变，将很快改变房地产市场的供求关系。对房价起大的作用，短期作用甚至远远超过新建房屋的影响。

不管是从未来的供求关系变化，还是中国房价国际性价比看。中国房价已经是强弩之末。很多人担心，一旦房价出现下跌，政府如果再次大规模放松货币怎么办呢？这个担心完全没有必要，因为中国房价持续的上涨，已经让中国全球制造业竞争力大幅下滑，房价上涨已经导致中国每年几百亿美元资金外流购房，加上外资金融机构彻底撤出中国，以李嘉诚为代表的国内资本外撤加速。

房价上涨不仅伤害了中国的国际竞争力，也导致资本大量外流。这种情况下如果再大规模发行货币推高房价，人民币必将面临大幅贬值。而人民币贬值以前，资本会大量集中外逃，中国财富就会损失殆尽。其后果比房价下跌还严重，房价下跌，肉烂在锅里，房价再上涨等于把钱送给别人，坏账留给自己。当然如果真的要大规模印发钞票，我也无话可说，但我相信中国精英们不会这么的孤注一掷。因为即使孤注一掷，也最多是苟延残喘，最后结局会更悲惨。

上根本没有永远上涨的东西，如果有，那么有大家都可以通过持有该物品，让财富永远不停的增长。这些人的子子孙孙再也不用工作了。

政府用尽一切资源维护和推高房价，在这种情况下一旦出现房价下跌。说明政府再也没有任何力量能继续维护房价上涨了，这时候房价必将一泻千里。鄂尔多斯和温州房价就是这样的模式。是在经历一段快速上涨以后，需求快速减少（大量刚需集中购买房屋和部分购房者失去购房能力），供应不断增加（开发商加速建设和政府加速拍卖土地），最后供求关系转择点出现。而房价一旦出现下跌预期，大量囤积者也加入抛售房屋的队伍中，加剧房屋下跌速度。温州和鄂尔多斯就是因为房价快速上涨，导致房价最后崩盘。

中国对房地产市场的处理方法如同垒砌堰塞湖，为了防止堰塞湖的水流下来，用尽一切资源建设堤坝，结果堤坝越来越高，当然堰塞湖内的水位也越来越高。终于有一天，当资源耗尽，再也没有任何力量加固堤坝的时候，而堰塞湖的水位却不断上涨。这时候崩溃就无法避免，高高垒砌崩溃必将导致洪水滔天、尸横遍野。

帝要其死亡，必先让其。房价这种，已经在为自己挖掘坟墓。现在的房价如同6000点的股市，虽然看起来很，但距离万丈深渊已经了。股市6000点的时候，市场的叫嚷要去10000点，结果万点却成为了梦想，1600点却实现了。

从在建房屋速度、社会资金供求、国际资本撤离速度、房价上涨幅度看，中国的房价最多能再坚持一年左右，就会开始土崩瓦解。泡沫严重的高房价崩盘无法避免。

有钱的不敢投资，没钱的买不起。好不容易僵持得差不多了，央行一出手，完了。又要僵上了。