国家的左手打压着房价呢，右手又开始谋划着怎样刺激楼市，于是二手房交易的力度如鼓点“啪啪啪”的落下，二手房交易会将活跃起来，但是，“二手房”买卖又不像购置新房那样一目了然，所以啊，挑选时应格外注意。而且，二手房这个“私人财产”，价格方面，比于新房更具灵活性。买房也可以砍价，我们买房的在这个过程中必须掌握一定技巧啊，想想这样省下来的钱都可以逍遥快活一下子了……
1、查明产权状况
二手房“身份”复杂多了，首先我们得要求房东出示产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；然后查验所购房产产权的来源和产权记录；最后查验房屋有无债务负担。另外，一定得弄清楚了房子有无抵押、是否被法院查封。
Caution：产权有纠纷的或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，可能你成交了也拿不到产权证。
2、看清房屋结构
“二手房”的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。要了解房子是哪一年建的，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此，可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料，打消疑惑。或是在房多多上看看他的地推团队亲自上门拍的真实房源照片，房多多平台上的房子为业主自主挂盘，它们的工作人员再上门实地验证，所以所有房源照片、价格、面积、户型、楼层等都真实可信。
3、考察环境和配套
一定要看看房屋旁有无污染源，房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，或是加加他们的QQ群，多问问这里的环境和生活。
4、了解物业管理状况
要考察物业管理企业的信誉情况和服务，看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平、服务态度如何，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等。还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等。
二手房砍价技巧1：知彼知己
知己知彼百战不殆嘛！所以一定要搞清房子的优点弱点啊，上市世间，有多少人出过价，出价多少，卖主有什么附加条件，付款方式如何，是否是分期付款，最好能弄清卖主卖房的原因，必卖的期限、卖房款的用处以及当年买进房屋时的真实价格。了解上面信息，你就可以在砍价的时候游刃有余啦，balabala说服房东。
二手房砍价技巧2：对症砍价
砍价时，要一边拿着证据，一边暴露旧住宅的各种不足之处，如环境差、设备老化……如果是那些长期上市还卖不出的旧房子，肯定是要说：房主卖价太高啦太高啦，你看房多多，搜房上才挂多少钱咩~~。如果知道了卖主最后的必卖日期，使出拖延战术：一边讨价还价，一边拖延时间，等接近必卖日期时，利用卖主的急售心理，伺机杀价购买！！！
二手房砍价技巧3：暗探业主心理价位
也可让自己的熟人出面，通过交情，探听卖主所能接受的底价标准。为了使自己居于主动地位，砍价时要多听少讲，特别是不能轻易开口应价，要坚持不到最后关头不应价的原则。
二手房砍价技巧4：坦诚相待
为了解除卖主的防备心理，杀价时最好坦率地告诉卖主，买房的目的是自用，而不是为他人代买，这样可以防止卖主怕中介插手牟利而故意拒不让价。
国家的左手打压着房价呢，右手又开始谋划着怎样刺激楼市，于是二手房交易的力度如鼓点“啪啪啪”的落下，二手房交易会将活跃起来，但是，“二手房”买卖又不像购置新房那样一目了然，所以啊，挑选时应格外注意。而且，二手房这个“私人财产”，价格方面，比于新房更具灵活性。买房也可以砍价，我们买房的在这个过程中必须掌握一定技巧啊，想想这样省下来的钱都可以逍遥快活一下子了……
1、查明产权状况
二手房“身份”复杂多了，首先我们得要求房东出示产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；然后查验所购房产产权的来源和产权记录；最后查验房屋有无债务负担。另外，一定得弄清楚了房子有无抵押、是否被法院查封。
Caution：产权有纠纷的或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，可能你成交了也拿不到产权证。
2、看清房屋结构
“二手房”的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。要了解房子是哪一年建的，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此，可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料，打消疑惑。或是在房多多上看看他的地推团队亲自上门拍的真实房源照片，房多多平台上的房子为业主自主挂盘，它们的工作人员再上门实地验证，所以所有房源照片、价格、面积、户型、楼层等都真实可信。
3、考察环境和配套
一定要看看房屋旁有无污染源，房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，或是加加他们的QQ群，多问问这里的环境和生活。
4、了解物业管理状况
要考察物业管理企业的信誉情况和服务，看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平、服务态度如何，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等。还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等。
二手房砍价技巧1：知彼知己
知己知彼百战不殆嘛！所以一定要搞清房子的优点弱点啊，上市世间，有多少人出过价，出价多少，卖主有什么附加条件，付款方式如何，是否是分期付款，最好能弄清卖主卖房的原因，必卖的期限、卖房款的用处以及当年买进房屋时的真实价格。了解上面信息，你就可以在砍价的时候游刃有余啦，balabala说服房东。
二手房砍价技巧2：对症砍价
砍价时，要一边拿着证据，一边暴露旧住宅的各种不足之处，如环境差、设备老化……如果是那些长期上市还卖不出的旧房子，肯定是要说：房主卖价太高啦太高啦，你看房多多，搜房上才挂多少钱咩~~。如果知道了卖主最后的必卖日期，使出拖延战术：一边讨价还价，一边拖延时间，等接近必卖日期时，利用卖主的急售心理，伺机杀价购买！！！
二手房砍价技巧3：暗探业主心理价位
也可让自己的熟人出面，通过交情，探听卖主所能接受的底价标准。为了使自己居于主动地位，砍价时要多听少讲，特别是不能轻易开口应价，要坚持不到最后关头不应价的原则。
二手房砍价技巧4：坦诚相待
为了解除卖主的防备心理，杀价时最好坦率地告诉卖主，买房的目的是自用，而不是为他人代买，这样可以防止卖主怕中介插手牟利而故意拒不让价。