主题：首付增加，利率上浮，这个“降温”有点厉害！

  据报道，办理二套房贷的申城市民，要多掏现金付首付了。上月，本报率先报道《二套房贷趋紧：首付四成不易办》。一个月过去，“趋紧”的银行越来越多，记者昨日从融360获悉，首付4成的银行由上个月的8家减少至6家，中国银行及邮储银行均由首付4成提高至首付7成。

8家银行二套房首付需7成

  沪上银行对于二套房贷首付比例，出现收紧态势。融360最新统计显示，目前二套房首付最低仍为浙商银行的3成，而中国银行及邮储银行均由首付4成提高至首付7成。总体来看，首付4成的银行由上个月的8家减少至6家。

  具体来看，汇丰、农业、中国、邮储、中信、大华、恒生、渣打这8家银行的二套房首付成数为7成，房贷利率上浮10%。光大、大新、兴业实行6成首付，利率同样上浮10%。

300万元房屋多付90万首付

  今年3月30日前，二套房首付普遍在6-7成。而330新政出台规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

而眼下，二套房“最好的时光”已经过去。有中介向记者分析，首付提高到七成，以300万元的房屋为例，调整前首付只需付120万元，调整后则需要210万元，首付要多付90万元，大大提高了二套房购房门槛。

政策收紧为给楼市“降温”

  7月上海楼市的火热也蔓延至房贷市场，沪上银行对于购置首套房的信贷额度相对宽松，纷纷加大首套房优惠力度，提供更宽松的优惠门槛，使得多家银行利率优惠保持在9折以下。融360分析认为，银行是不可能在扩大首套房优惠的同时还下调二套房的首付款。上海此时调整提高二套房首付比例，与上海房价大涨、需求过盛不无关系，收紧房贷政策，可给过旺的楼市起到“降温”作用。此外，银行的全年信贷额度剩余有限，二套房房贷收紧也在情理之中。

上海今年的房价已经涨的过快了，是该给楼市降一下温了！

如果再这样，过多资金从二三线城市流入一线城市，过多资金从股市撤出，这都不是一个好现象！

房价过快上涨相当于透支经济，肯定需要管理的！

必须将一些温