在全国范围内力行去库存的氛围下，上海在3月25日却出台新政，号称史上最严限购措施“沪九条”拦在了无数正准备买房的沪漂一族面前。还有从4月1日起调整的上海社保缴费基数，直接影响着上海市民及在沪工作的外地人购房和生活。房天下上海租房小编在此带领大家来看看实施新政到底有哪些改变，它又给人们带来了什么呢？
1、社保满5年造就外地人的“买房尴尬”
此条一出，街头巷尾尽闻单身狗的啜泣声，这世界满满的恶意已经深深的伤害了万千单身狗，作为一只狗，连政策都要把单身狗作为一个特殊群体差别对待。看到这里小编需要喊停一下，各位亲，不要只看半句呐，你以为自己名草有主就可以买房了吗？非沪籍可是需要连续缴满5年社保！中途离职社保仅仅1个月没交，不能买！后期补缴，不好意思，请看清楚新政的规定，是连续缴满5年，正如字面意思，需要不间断的缴纳社保5年！目前小编的社保才缴满2年，还不是连续的，辛酸啊，以后还是乖乖滴过我的租房小日子吧。
2、想改善却被首付款吓懵了
有人说上海的“沪九条”是排外政策，用最残酷的方式限制了外来人员在上海买房这件事儿，抹杀了他们在上海拼搏下去的唯一希望。
其实本次政策对于拥有上海户籍的本地人来说也不是一件轻松的事情。改善情况下购买二套房，普通住宅首付款不低于5成；非普通住宅二套改善住房首付不低于7成。
来看看如何区分上海的普通住房和非普通住房吧！
3、炒房团将受到致命打击
沪九条内容：进一步加强商品房预销售管理，防止捂盘惜售。进一步加强交易管理，将住房限购审核从房产登记环节前置至交易备案环节。规范房产中介行为，强化房产中介机构和从业人员的网上签约管理。建立二手房交易资金第三方监管制度。加强房屋抵押管理、房屋租赁管理和房屋产权管理。
4、“沪九条”落地业主转售为租刺激租房市场
由于外地户籍人士购房资格的调整，一些不符合新规的购房者，原先的购买欲望转化为租赁需求，不得不转投租房市场，新政发布后一些板块的租房带看量有明显的上升。
位于延长路板块的一个片区，地处内中环间，距离市中心较近，住宅多为户型小的老公房，近年来成交活跃。不过，伴随新政落地，一些房东开始惜售，转为出租。
业内分析，目前上海的房租回报率仍不到3%，低于银行理财产品的收益率，新政落地后，房地产市场发展有望更趋理性。
只能再等三年了
新政出来后，房租也涨了不少
在全国范围内力行去库存的氛围下，上海在3月25日却出台新政，号称史上最严限购措施“沪九条”拦在了无数正准备买房的沪漂一族面前。还有从4月1日起调整的上海社保缴费基数，直接影响着上海市民及在沪工作的外地人购房和生活。房天下上海租房小编在此带领大家来看看实施新政到底有哪些改变，它又给人们带来了什么呢？
1、社保满5年造就外地人的“买房尴尬”
此条一出，街头巷尾尽闻单身狗的啜泣声，这世界满满的恶意已经深深的伤害了万千单身狗，作为一只狗，连政策都要把单身狗作为一个特殊群体差别对待。看到这里小编需要喊停一下，各位亲，不要只看半句呐，你以为自己名草有主就可以买房了吗？非沪籍可是需要连续缴满5年社保！中途离职社保仅仅1个月没交，不能买！后期补缴，不好意思，请看清楚新政的规定，是连续缴满5年，正如字面意思，需要不间断的缴纳社保5年！目前小编的社保才缴满2年，还不是连续的，辛酸啊，以后还是乖乖滴过我的租房小日子吧。
2、想改善却被首付款吓懵了
有人说上海的“沪九条”是排外政策，用最残酷的方式限制了外来人员在上海买房这件事儿，抹杀了他们在上海拼搏下去的唯一希望。
其实本次政策对于拥有上海户籍的本地人来说也不是一件轻松的事情。改善情况下购买二套房，普通住宅首付款不低于5成；非普通住宅二套改善住房首付不低于7成。
来看看如何区分上海的普通住房和非普通住房吧！
3、炒房团将受到致命打击
沪九条内容：进一步加强商品房预销售管理，防止捂盘惜售。进一步加强交易管理，将住房限购审核从房产登记环节前置至交易备案环节。规范房产中介行为，强化房产中介机构和从业人员的网上签约管理。建立二手房交易资金第三方监管制度。加强房屋抵押管理、房屋租赁管理和房屋产权管理。
4、“沪九条”落地业主转售为租刺激租房市场
由于外地户籍人士购房资格的调整，一些不符合新规的购房者，原先的购买欲望转化为租赁需求，不得不转投租房市场，新政发布后一些板块的租房带看量有明显的上升。
位于延长路板块的一个片区，地处内中环间，距离市中心较近，住宅多为户型小的老公房，近年来成交活跃。不过，伴随新政落地，一些房东开始惜售，转为出租。
业内分析，目前上海的房租回报率仍不到3%，低于银行理财产品的收益率，新政落地后，房地产市场发展有望更趋理性。