2016年的楼市，让不管是购房者还是地产人，都真切地感受到了跌宕起伏。先让我们看下，去年都出了哪些调控：
3月25日，上海政府规定：非上海户籍居民购房需连续缴纳个税及社保满5年及以上；
9月份，新广告法严格执行，房产媒体及开发商被禁止夸大虚假宣传；
10月8日，“沪六条发布”，严控土地市场；
11月28日，新规认房认贷加首付，公积金贷款收紧……
双子让泗泾名声大噪
在去年5、6月份，上海土地市场爆出9块，其中就包含松江泗泾站的两块宅地。其中一家地块自从4月29日挂牌起就有70家房企领取申请表，共有33家房企参与竞拍，后被格力地产19.65亿竞得，楼板价约37674.7元每平米，溢价率109.04%。而另外一块地由融创地产以30.05亿竞得，楼板价38291.33元/平，溢价率111.62%——可当时泗泾在售的新房价格也不过刚突破3万/平而已。
有人说是因为竞拍的地块只有仅有5%的保障房要求，没有自持要求；有人说是因为这是在站，并且与大虹桥无缝对接，地段优越目前处；也有人说是因为开发商已经嗅出了接下来政策会开始收紧，所以现在大力囤地…
但无论如何，测算下来的结果就是：泗泾，两年后房价会破5万，直击6万。如今楼市已经走上平稳发展的轨道，房价不会再有迅猛飞涨的局面，但是如果你拥有购房资格，那么现在就是买房的时机。
松江区有四板块进入2016年成交面积榜TOP20
在广告法还没有禁严之前，大多数的房产销售都会对购房者说这样的话：跟着“”去买房。
因为这个行业的信息不对称，透明度极低，大多数的购房者也愿意相信跟着开发商走。所以，在泗泾拍出双子之后，整个松江的成交都被积极带动。在2016年的成交面积排行榜中，松江的泗泾板块、佘山板块、松江新城东区板块、松江中部板块进入前20名。
其中，泗泾板块的成交价格为32129元/平，佘山板块以及松江新城板块的成交价格为31757元/平和31157元/平，松江中部板块的成交价格为23782元/平。
松江一年均价上涨77% 成交量趋稳
在过去的一年，松江区成交均价从1月份的25074元/平涨到44465元/平，涨幅达77.3%。即使抛开了入市产品（松江多别墅等产品）因素，成交价也仍然是走高的趋势。
成交量在3月份和8月份处高位段，分别为2247套、1790套。在“沪六条”调控政策出来后，10月、11月、12月的成交量则比较平稳，分别为746套、654套、703套。
17年房价应该不会像16年这样，毕竟调控还是卓有成效的
2016年的楼市，让不管是购房者还是地产人，都真切地感受到了跌宕起伏。先让我们看下，去年都出了哪些调控：
3月25日，上海政府规定：非上海户籍居民购房需连续缴纳个税及社保满5年及以上；
9月份，新广告法严格执行，房产媒体及开发商被禁止夸大虚假宣传；
10月8日，“沪六条发布”，严控土地市场；
11月28日，新规认房认贷加首付，公积金贷款收紧……
双子让泗泾名声大噪
在去年5、6月份，上海土地市场爆出9块，其中就包含松江泗泾站的两块宅地。其中一家地块自从4月29日挂牌起就有70家房企领取申请表，共有33家房企参与竞拍，后被格力地产19.65亿竞得，楼板价约37674.7元每平米，溢价率109.04%。而另外一块地由融创地产以30.05亿竞得，楼板价38291.33元/平，溢价率111.62%——可当时泗泾在售的新房价格也不过刚突破3万/平而已。
有人说是因为竞拍的地块只有仅有5%的保障房要求，没有自持要求；有人说是因为这是在站，并且与大虹桥无缝对接，地段优越目前处；也有人说是因为开发商已经嗅出了接下来政策会开始收紧，所以现在大力囤地…
但无论如何，测算下来的结果就是：泗泾，两年后房价会破5万，直击6万。如今楼市已经走上平稳发展的轨道，房价不会再有迅猛飞涨的局面，但是如果你拥有购房资格，那么现在就是买房的时机。
松江区有四板块进入2016年成交面积榜TOP20
在广告法还没有禁严之前，大多数的房产销售都会对购房者说这样的话：跟着“”去买房。
因为这个行业的信息不对称，透明度极低，大多数的购房者也愿意相信跟着开发商走。所以，在泗泾拍出双子之后，整个松江的成交都被积极带动。在2016年的成交面积排行榜中，松江的泗泾板块、佘山板块、松江新城东区板块、松江中部板块进入前20名。
其中，泗泾板块的成交价格为32129元/平，佘山板块以及松江新城板块的成交价格为31757元/平和31157元/平，松江中部板块的成交价格为23782元/平。
松江一年均价上涨77% 成交量趋稳
在过去的一年，松江区成交均价从1月份的25074元/平涨到44465元/平，涨幅达77.3%。即使抛开了入市产品（松江多别墅等产品）因素，成交价也仍然是走高的趋势。
成交量在3月份和8月份处高位段，分别为2247套、1790套。在“沪六条”调控政策出来后，10月、11月、12月的成交量则比较平稳，分别为746套、654套、703套。