主题：12月成交仅60万平，均价42764元/平下跌一成

上海房天下数据监控统计，2016年12月上海市商品住宅总计成交面积60.51万平，共计成交4871套，新增供应面积为77.58万平，成交均价42764元/平。全市各区中，大浦东以10.89万平的成交量位居全市首位，仅浦东一区的成交量超过10万平；松江成交8.56万平居次位，嘉定成交7.45万平居排行榜第三位。12月上海及周边新房市场有39个项目开盘或加推，其中住宅项目31个，别墅项目3个，商业（含写字楼、商铺）项目共计5个。

12月成交仅60万平 新增供应大幅上涨

上海房天下数据监控统计，2016年12月上海市商品住宅总计成交面积60.51万平，11月为57.99万平，环比上浮4.75%； 12月份总计成交4871套商品住宅，11月成交4212套，涨幅为15.65%；新增供应方面，2016年12月份新房市场商品住宅新增供应面积为77.58万平，而11月新增供应面积仅22.01万平，涨幅为252.40%。

2016年12月份的成交量仅60万平，与11月份成交基本持平，都处于年内成交量低位。年底成交量锐减与政策的调控有密切的关系，2016年四季度，政府接连出台调控政策，10月8日发布“沪六条”，11月28日发布新政提高首套、二套房首付比例等，成交量逐步下滑， 11月、12月成交量跌至60万平左右。2017年1月正值春节假期，预计成交量将继续保持低位。

新增供应方面，12月份新增77.58万平，涨幅为252.40%。进入年底，上海刚需项目放量，部分价格较低的项目集中入市，新增供应量有所上涨。

所涉面积均为建筑面积

数据来源：CREIS中指研究院

开盘加推方面, 2016年12月上海及周边新房市场有39个项目开盘或加推，11月推盘数目仅23个。12月开盘中住宅项目31个，别墅项目3个，商业（含写字楼、商铺）项目共计5个。从环线位置来看，外环内推盘项目仅有3个，其余均为外环以外项目，上海周边推盘项目有3个。

所涉面积均为建筑面积

数据来源：上海房天下数据监控

12月均价42764元/平 刚需项目成交占优

上海房天下数据监控统计，2016年12海市商品住宅成交均价42764元/平，而11月份成交均价为47724元/平，环比下跌10.39%。同比2015年11月份，成交均价为34746元/平，同比上涨27.47%。12月份上海新房市场刚需项目集中放量，成交靠前的项目多为4万/平以下，低价位项目成交占优，拉低了总体的成交均价。

所涉面积均为建筑面积

数据来源：CREIS中指研究院

2016年12月上海市商品住宅成交面积排行榜中，可以看出上榜楼盘多为4万/平以下的刚需项目，其中奉贤的项目绿地香溢12月成交391套，成交价格不到2万/平。宝山杨行的项目招商花园城于12月3日加推二期房源，开盘当日几乎售完，成交价格在4万/平左右，成交290套。

项目方面，仅松江的九州大唐花园以9.4万/平的价格签约18套，位居排行榜第十位。

所涉面积均为建筑面积

数据来源：CREIS中指研究院

仅浦东成交面积超10万平 青浦为推盘大户

上海房天下数据监控统计，2016年12月上海市商品住宅总计成交面积60.51万平，大浦东以10.89万平的成交量位居全市首位，仅浦东一区的成交量超过10万平；松江成交8.56万平居次位，嘉定成交7.45万平居排行榜第三位。

所涉面积均为建筑面积

数据来源：CREIS中指研究院

12月共有39个项目推盘，上海共有11个区的项目开盘或加推，青浦区为推盘大户，全月共有8个项目9次推盘，金地天境连续两天推盘；浦东有7个项目推盘，临港新城的碧云壹零和宝龙世家均为首次开盘。松江也有7个项目推盘，多为加推项目。嘉定推盘4次，周边外地项目推盘3次，闵行和奉贤有2次推盘，长宁、静安、普陀、宝山、崇明各推盘1次。

看来上海楼市调控真得是起到效果了

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