1月5日下午, 随着宝山区罗泾镇区BSP0-1701单元18-02地块的落锤，春节前的上海土拍暂告一段落。
截至目前，一季度预出让15宗地块，总面积716716.1平方米，其中仅1宗商办1宗商住，纯住宅高达13块，面积达671051.4平方米，地块基本集中在松江小昆山、临港、金山等上海南部边陲。
2016年11月28日，上海市住建委公布了《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，除了对差别化住房信贷政策作了要求、加强房屋交易审核工作外，通知中还提到，上海将加大商品住房用地供应，随后上海住宅用地挂牌明显放量。
11月30日挂牌：
临港南汇新城NNW-C4A-02地块
临港南汇新城NNW-C4D-02地块
临港南汇新城NNW-C4D-08 、NNW-C4D-09地块
12月2日挂牌：
金山区金山新城JSC10502单元E22-02地块
金山区金山工业区JSS3-0402单元11-01地块
金山区枫泾镇JSFJ0101单元04-05、04-07地块
1月6日挂牌：
松江区小昆山镇SJS40001单元17-02号地块
松江区小昆山镇SJS40001单元20-01号地块
松江区小昆山镇SJS40001单元18-01号地块
松江区小昆山镇SJS40001单元19-02号地块
随着周浦、泗泾、顾村、青浦、南桥新城、祝桥这些传统刚需板块楼板价全线破3，这些上海昔日的“”不断被填平，上海刚需版图继续扩大南移。近期刚需纯宅地块的集中抱团出让，未来松江小昆山、临港、金山甚至崇明，将成为刚需新的热门置业区域。
在上海刚需版图不断南下扩张的同时，有一个房企也在不断在上海刚需版图上布局，它就是碧桂园。先是积极布局苏州、太仓、启东、昆山等上海周边卫星城，2015年进驻上海，先后落子嘉定徐行、临港泥城、奉贤。2016年12月27日到2017年1月5日，不到10天时间，碧桂园斥资近32亿以底价连拿三幅宅地，入驻上海不到2年，已经拿下8幅宅地，迅速以“农村包围城市”的方式完成对上海的布局。
近期，土地市场降温了，参拍房企个数没那么多了，溢价率也低了，但土拍现场主持人却更累了，因为要不断一遍遍重述：您的报价已超过申报自有资金，而若成交，需要在5个工作日内提交补充资金申报，说明资金来源……
有业内人士表示，资金审核严厉以后，房企对于高价获取土地开始有所顾虑，土地交易环节中主持人多次提醒“理性出价”，带有明显的政策导向。这也在释放积极的信号，即土地市场面临，房企拿地成本过高的状况正在逐步被改变。
刚需阵地越来越往外移了
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1月5日下午, 随着宝山区罗泾镇区BSP0-1701单元18-02地块的落锤，春节前的上海土拍暂告一段落。
截至目前，一季度预出让15宗地块，总面积716716.1平方米，其中仅1宗商办1宗商住，纯住宅高达13块，面积达671051.4平方米，地块基本集中在松江小昆山、临港、金山等上海南部边陲。
2016年11月28日，上海市住建委公布了《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，除了对差别化住房信贷政策作了要求、加强房屋交易审核工作外，通知中还提到，上海将加大商品住房用地供应，随后上海住宅用地挂牌明显放量。
11月30日挂牌：
临港南汇新城NNW-C4A-02地块
临港南汇新城NNW-C4D-02地块
临港南汇新城NNW-C4D-08 、NNW-C4D-09地块
12月2日挂牌：
金山区金山新城JSC10502单元E22-02地块
金山区金山工业区JSS3-0402单元11-01地块
金山区枫泾镇JSFJ0101单元04-05、04-07地块
1月6日挂牌：
松江区小昆山镇SJS40001单元17-02号地块
松江区小昆山镇SJS40001单元20-01号地块
松江区小昆山镇SJS40001单元18-01号地块
松江区小昆山镇SJS40001单元19-02号地块
随着周浦、泗泾、顾村、青浦、南桥新城、祝桥这些传统刚需板块楼板价全线破3，这些上海昔日的“”不断被填平，上海刚需版图继续扩大南移。近期刚需纯宅地块的集中抱团出让，未来松江小昆山、临港、金山甚至崇明，将成为刚需新的热门置业区域。
在上海刚需版图不断南下扩张的同时，有一个房企也在不断在上海刚需版图上布局，它就是碧桂园。先是积极布局苏州、太仓、启东、昆山等上海周边卫星城，2015年进驻上海，先后落子嘉定徐行、临港泥城、奉贤。2016年12月27日到2017年1月5日，不到10天时间，碧桂园斥资近32亿以底价连拿三幅宅地，入驻上海不到2年，已经拿下8幅宅地，迅速以“农村包围城市”的方式完成对上海的布局。
近期，土地市场降温了，参拍房企个数没那么多了，溢价率也低了，但土拍现场主持人却更累了，因为要不断一遍遍重述：您的报价已超过申报自有资金，而若成交，需要在5个工作日内提交补充资金申报，说明资金来源……
有业内人士表示，资金审核严厉以后，房企对于高价获取土地开始有所顾虑，土地交易环节中主持人多次提醒“理性出价”，带有明显的政策导向。这也在释放积极的信号，即土地市场面临，房企拿地成本过高的状况正在逐步被改变。