二手房差额税定义
按照我国按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得（出售价与房屋原值的差额），应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20％。
但在实际操作中，由于部分房屋并不能核实房屋原值，例如此前并非购买商品房所得的福利分房，无法准确计算出差额，即通过出售自有住房取得的所得，因此无法按照20％来征收。对待这类房屋，国家政策为统一按照出售总价的1％征收。
二手房税费怎么算
一、过户费用
契税：房价＊2％（个人首次购房90平米以下1％，144平米以上的4％）。
个税：房价＊1％（过户后退还40％）。
营业税：144平米以下的普通住宅，房产证下发时间不超过两年的收取差额营业税（原业主买进的价格减去现业主买进的价格）＊5.5％．过户后退还。
144平米以下的普通住宅，房产证下发时间超过两年的免收营业税。
144平米以上的普通住宅，房产证下发时间不超过两年的收取全额营业税（房价＊5.5％）不予退还。
144平米以上的普通住宅，房产证下发时间超过两年的收取差额营业税（原业主买进的价格减去现业主买进的价格）＊5.5％不予退还。
交易服务费：6元／平米。
工本费：80元。
二、按揭费用
评估费：评估价＊0.5％。
按揭服务费：贷款额＊1％。
抵押服务费：贷款额的千分之零点八。
抵押登记费：80。
理论上卖方应该缴纳营业税和个人所得税的，但是在郑州业主通常报价都是净落价，但是减去相应的房价，其实是一样的。
二手房差额税定义
按照我国按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得（出售价与房屋原值的差额），应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20％。
但在实际操作中，由于部分房屋并不能核实房屋原值，例如此前并非购买商品房所得的福利分房，无法准确计算出差额，即通过出售自有住房取得的所得，因此无法按照20％来征收。对待这类房屋，国家政策为统一按照出售总价的1％征收。
二手房税费怎么算
一、过户费用
契税：房价＊2％（个人首次购房90平米以下1％，144平米以上的4％）。
个税：房价＊1％（过户后退还40％）。
营业税：144平米以下的普通住宅，房产证下发时间不超过两年的收取差额营业税（原业主买进的价格减去现业主买进的价格）＊5.5％．过户后退还。
144平米以下的普通住宅，房产证下发时间超过两年的免收营业税。
144平米以上的普通住宅，房产证下发时间不超过两年的收取全额营业税（房价＊5.5％）不予退还。
144平米以上的普通住宅，房产证下发时间超过两年的收取差额营业税（原业主买进的价格减去现业主买进的价格）＊5.5％不予退还。
交易服务费：6元／平米。
工本费：80元。
二、按揭费用
评估费：评估价＊0.5％。
按揭服务费：贷款额＊1％。
抵押服务费：贷款额的千分之零点八。
抵押登记费：80。
理论上卖方应该缴纳营业税和个人所得税的，但是在郑州业主通常报价都是净落价，但是减去相应的房价，其实是一样的。