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主题:安置房和商品房的区别?看完这篇就懂了!

发表于2022-01-24
标签:土地 全产权 产权登记 商品房 安置房 
刚需族买一套房子并不容易,所以必须把钱花在“刀刃上”,选一套自住舒适,又能保值甚至增值。

但安置房和商品房的区别一直困扰着买房人群,今天我们就来彻底搞清楚这一点。


安置房和商品房的区别


1、安置房和商品房的区别-对象不同


安置房,是指国家行政机关在进行市道以及其它社会设施建造项目时,被拆迁户没有房子可以居住,而政府对此进行安置而建造的房子。商品房,从法律方面来看,是指根据法律法规和相关规定,可在市面上自由买卖,不受国家行政机关政策约束的各类商品房屋。包含新建商品房和二手房等。


2、安置房和商品房的区别-质量不同


通常来说,商品房的建设质量跟安置房比起来会更好很多,毕竟安置房的建设成本受到限定,建筑商为了获得利益,常常会草草了事。



3、安置房和商品房的区别-完全产权不同


大部分安置房是无完全产权的,许多的土地是划拨的,即未交纳出让金。而商品房属于完全产权,其土地是出让,已交纳出让金。若是安置房日后要二次出售,那么极有可能需要重缴出让金。


4、安置房和商品房的区别-交易时间的限制不同


大部分安置房在买卖时间上受到限定,而商品房没有。安置房约定在几年中是无法上市出售的,而商品房只要购买的是现房,就可以上市出售。


5、安置房和商品房的区别-产权登记不同


安置房与商品房在土地获得上是不一样的,拆迁安置房的土地是划拨,而商品房是按出让形式来获取土地。当然,安置房若有产权登记,并且获得房产证,那么也是能上市出售的。


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