如题，首付7成，月供1w左右。
夫妻俩现在35，有娃3岁，娃户口挂在外公外婆家里。不考虑学区房问题。将来上小学，初中在附近租房就好。
现有一套郊区两房，打算卖掉置换外环内的三房或郊区联排。
外环内的三房，离市区稍微近了一点，但是公共交通也没那么方便，还是要开车上下班。
a. 距离市区比联排更近一点，上班时间能节省20~30分钟。
b. 配套成熟，购物方便。
c. 无需装修，需缴税
联排：目前找到了一个楼盘，要2年后才交房。
距离离市区（人广）不堵车1小时。离张江，不堵车45分钟。
基本无配套，出门靠开车，但是离将来的xx龙湖天街开车15分钟。
购置后要挣装修钱，新发无需缴税。
地上三层+阁楼，地下两层，送俩车位（可做卷门），送一个大花园。
置换+现金 = 首付，基本掏空了，想问问大家的意见，不是投资，纯自住。
如题，首付7成，月供1w左右。
夫妻俩现在35，有娃3岁，娃户口挂在外公外婆家里。不考虑学区房问题。将来上小学，初中在附近租房就好。
现有一套郊区两房，打算卖掉置换外环内的三房或郊区联排。
外环内的三房，离市区稍微近了一点，但是公共交通也没那么方便，还是要开车上下班。
a. 距离市区比联排更近一点，上班时间能节省20~30分钟。
b. 配套成熟，购物方便。
c. 无需装修，需缴税
联排：目前找到了一个楼盘，要2年后才交房。
距离离市区（人广）不堵车1小时。离张江，不堵车45分钟。
基本无配套，出门靠开车，但是离将来的xx龙湖天街开车15分钟。
购置后要挣装修钱，新发无需缴税。
地上三层+阁楼，地下两层，送俩车位（可做卷门），送一个大花园。
置换+现金 = 首付，基本掏空了，想问问大家的意见，不是投资，纯自住。