主题：城隍庙顶级地段旺铺，年保底10%！（上海滩商厦，兴宇大酒店）

上海滩商厦——豫园产权钻铺
在上海滩，做世界的房东！

“十里南京路，一个老城厢。”作为与十里洋场齐名的城隍庙豫园商圈在上海无人不知，无人不晓，无人不逛。700余年老牌经典商圈精粹，成就了其沪上旅游、黄金和小商品批发等行业的龙头老大。根据市政规划，在未来5－8年内，豫园商圈的规模将从目前的25万平方米扩展到50万平方米，被誉为“中国黄金珠宝第一城”。

住宅限购令下，商业地产成投资热宠，豫园商圈更是处于一铺难求的火爆局面，上海滩商厦38年稀缺产权钻铺应势发售。

上海滩商厦位于城隍庙豫园商圈正出入口，项目总建筑面积29000方，一至二层为服装辅料批发中心，三至五层为皮具箱包批发中心。俗语有说“三年成行，十年成市”，上海滩商厦经过近10年的统一经营、统一管理、统一推广，已经成为豫园商圈内消费人气最旺、号召力最强的商厦，商铺出租率100%，为华东地区最大的服装辅料和皮具箱包批发交易市场。而位于人民路与外滩隧道黄金交叉处的绝版地段优势，更是为商厦带来欧美、日韩、港澳台及国内各地的庞大客流，节假日最高客流达50万人次，创造出惊人的消费购买力，实谓“在上海滩，做世界的房东”。
作为豫园商圈豫园商圈中最具投资价值及吸金价值的产权铺皇，上海滩商厦必将掀起新一轮抢购狂潮！

商圈示意图：

1.地段分析：项目位于人民路386号，近永安路，位于城隍庙，楼下是上海滩商厦原东莱大酒店现名上海兴宇大酒店；

2.前三年开发商包租三年 第一年按总房价的8%，第二年按总房价的9%，第三年按总房价的10%净返给客户。开发商10年运营已经非常成熟。不需要任何的等待发展期。永久不收物业费，水电费（没有煤气）。三年以后回报以酒店整体运营情况（包括餐饮，早餐费用是48元/人，结算会请第三方普华永道进行财务结算）按照客户买进房子的总价占比利润的90%返给客户。客户也可选择 三年以后把房子按照买进价格原价卖给酒店。之前的收益仍然是客户的净得。酒店常年入住率在90%。为五星级酒店。

3.投资150万(总价300万首付一半），三年稳赚81万。还不包括地房价的升值。楼下价值30亿的商铺后期推出，外滩豫园商圈的商铺价值如何大家知道的，只租不卖的。
面积 30-60平方。最大109平方，仅4-5套。 
景观： 正看黄浦江 汤臣一品 及东方明珠 陆家嘴金融中心建筑群。

潜力： 隔壁是潘石屹拿下的地段做商场及写字楼，拿地价格4万/平方。预计2013年开盘价10万/平方。和豫园（ 城隍庙）仅有500米之遥。 
交通：5分钟距离的地铁10号线豫园路站1号口出。

90套绝版城隍庙旺铺，项目位于上海最核心地段外滩人民路上。
连续10年包租，回报率为8%、9%⒉10%；或十年后开发商以原价的120%回购。
本次出售为；2楼20万/平方、3楼10万/平方、5楼7万/平方；面积分为30平方-110平方。

项目出售产权，购买后可分为两种经营模式，一，包租11年前三年分别获得固定回报，回报率依次为8%、9%、10%；后八年为每年10%，二，包租三年分别8%、9%、10%；期满，客户可以自己经营。

十年后客户有三种选择：

1、继续持有，参与开发商利润分红，客户占90%，商铺管理方占10%，财务有普华永道会计师事务所（世界第一）每年6月公布报表，6月底现金分红。
2、项目开发商原价120%回购，
3、客户可以自己经营，不参与开发商分红。