主题：第一次买房贷的是纯公积金，房子卖掉后再买进，用纯商业贷款，算几套房？

当下正是投资商业地产的最佳时机，机会就在眼前。该出手时就出手，一旦错过了，再后悔也没有用了。
1、较低的存款利率，会导致货币缩水。由于长期保持较低的存款利率，货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买房产等固定资产来实现保值、增值。且居住支出会随着国民收入的提高呈几何数增长（通常大家会随着收入的增加，加大住房支出占收入的比重），为实现保值、增值提供了保证。
2、购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多比较优势。与投资黄金珠宝相比，一则大众购买商铺 公寓时都能鉴别房产的好坏，而购买黄金难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心；二则房产作为大众消费品，有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自己经营或租赁经营，黄金只是一种奢侈的消费品。尤其在通胀压力下，购买公寓是唯一可保值升值的稳妥方式。此外，如果手里有一两间，仅租金所得即相当于家中又多了两个人的工资。
3、股票市场变数较大，且劳神费力。投资房产可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力；涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。尤其去年底以来，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身经历后，纷纷退出股市，转而购买房产。起码房子都能看得见摸得着，是实实在在的东西，何况房产还在不断地大幅升值。
4、房产属于耐久商品。房产使用寿命在40年以上，折旧率低，买个商铺（房子），不仅不掉价，还会更值钱，随着限购令的出台，越来越多的人把投资住房转为商业地产【公寓商铺】，对于公寓这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，别看买一公寓商铺一出手就是几十万块钱、十几万，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，把公寓商铺一卖，钱就回来了。所以买公寓商铺的人嘴上抱怨价格太高，实际上他们内心希望在购买之后，房子的价格继续上涨。
5、房地产在国民经济中的支柱产业地位决定房价。因为房地产行业是实现“十一五”规划目标的重要前提，是中国经济的支柱产业。由房地产行业带动的产业不下60个，有色金属产业、建材产业、水泥产业、玻璃产业，家具产业等都与房地产的发展保持着同步性，一荣共荣，一损皆损。国家从经济发展的大局出发，不会使房地产行业有大起大落的风波，将长期保护和扶植房地产行业的发展，以带动其他产业的快速发展，拉动内需，刺激消费。
6、房价上涨是我国在现阶段经济发展过程多种社会因素综合造成的。从98年住房改革开始到现在，短短十年时间要想解决掉几十年堆积的问题，大量内资、外资介入，放大了房产需求。种种原因表明在未来几十年内房价还会呈现一个上涨的趋势。
7、政策调控冀望楼市健康稳定发展。政府每一次出台调控政策都是希望楼市健康发展，稳定购房者，而中国高速发展的经济也强力支持中国楼市健康稳定发展。 
8、政府鼓励重视房地产业。房地产市场的稳定能够为地方政府带来更多的发展优势。一方面房地产业对地方的GDP贡献巨大，更重要的是房地产的发展能够促进城市化的发展进行城市的建设，因此一直受到地方政府的重视。无论是地方政府还是国家都希望房地产健康稳定增长。 
9、城市在发展楼市需求很旺盛。从区域结构，城市发展的特性来看，城市近年来吸引了大量外来高素质人口到此工作、安家置业、养老。随着城市经济发展和区域地位的不断上升，
将极大的吸引外 来购房者在此安家落户，楼市也会因为这样的需求而保持持久的魅力。因此，从长远发展来看，房价将保持平稳增长的趋势较明显。