主题：实用Q&A:单身非沪籍也能解决上海买房安家难

提问1：单身，在上海交了6年的社保，可以买房吗？

解答：目前非户籍单身仍然无法购买70年产权的普通商品住宅，但是可以购买50年产权的酒店式公寓，用于居住，且不限购不限贷。

温馨提醒：由于酒店式公寓为商业产权，所以水、电费用为商业标准，费用较高。但小面积低总价，而且不影响婚后再次置业，所以很值得非沪籍单身人士购买。

提问2：请问两套房子都有我的名字，我老婆没有房产能否买房？

解答：您好，目前上海的限购政策是上海户籍家庭出于改善需求，最多只能购买2套房产。非上海户籍居民最多只能在沪购买1套房产。

注意：房屋套数认定以家庭为单位，所以您名下有2套房产，相当于您的妻子和家庭共同拥有，属于限购范围。

提问3：我有贷款记录，但现在名下没有房产，不能买首套吗？

解答：目前的房屋套数认定政策，“认房又认贷”。

如果您将当前的房产卖出，再买房时，房管局会认定您名下无房，算首套；但由于有过个人住房贷款记录，银行会认定您再次购买为二套房。但如果，您若使用纯公积金贷款购买房产，就会认定为首套房。

提问4：我在上海工作3年，一直有交社保。外地户口，已婚。1.买房时需不需要居住证。2.父母和我同一户籍，父母公积金贷款有欠额，如果父母现在还清公积金贷款，可否在我买房时候贷款给我。

解答：回答一，买房不需要房产证，但需要结婚证。

“沪七条”规定：非上海户籍在沪买房需要以婚后家庭为单位，并且购房者需要3年内在上海交满2年社保（或提供2年个税税单）。并且非上海户籍限购1套。

回答二，直系亲属与合法配偶，可参与公积金贷款。但有2个必备条件：

1、名字必须在同一户口本上满1年时间；

2、正常缴纳公积金满6个月，并无房屋贷款债务。

所以，只要还清了公积金，并在持续缴纳中，您父母是可以参与您的买房贷款。

PS：妈妈最多能贷到60周岁，爸比贷到65周岁哟~

虽然不知道什么时候能买上房，还是留着备用一下吧

单身外地户口的，应该是只能买酒店式公寓这种

实用 顶起！给有用的人

很实用的  不过我用不上了  留给需要的人哦

这个对外来单身人口很实用啊 收藏

我不买房，我买不起房