买房是一个庞杂而又细微的过程,可能会遇到各种各样的问题。到售楼处看房时,销售人员一般都会给你介绍这个项目交通如何的便利,周边生活配套如何的齐全……当然这些话中有些是真的,有些就带着明显的水分。
1、“低首付”吸引购房者
购房时可能会遇到首付较低的项目,一般都是由开发商垫一部分,购房者交一部分,有些则是先交2成,再在一定期限内交另外一成首付,这样就延长了购房者筹集首付的时间。
>>>要了解的事:首付款什么时候还
“低首付”虽然降低了购房的门槛,但是楼盘的总价没有改变,而在接受开发商垫付首付之前,你要先了解代垫付的首付款什么时候需要偿还,并且据此来衡量自己还款是否会有压力,再决定是否购房。
2、品牌商业也许离你很远
部分楼盘在销售时夸大楼盘的升值潜力,往往将周边很远的利好因素也强拉进来。
>>>要了解的事:实地考察楼盘真实情况
你要了解楼盘的实际地理位置,和所谓的商圈的实际距离,以此来判断是否受到该商圈的辐射,另外,要详细问清楚商业的位置,楼盘周边的配套,如果可能,最好在周边进行实地考察,以了解最真实的楼盘情况。
3、“赠送面积”提高得房率
两房改三房、三房改四房,“N+1”户型……这些都是楼盘在有赠送面积的情况下,改建成的新户型,目前上海有许多项目都在赠送着面积,特别是改善户型,一楼送小花园地下室等屡见不鲜。
>>>要了解的事:改建存在“违建”风险
“赠送面积”可以让你的房子更加实用,但是你也要知道,“赠送面积”部分只有使用权,没有产权,即在你的房产证上面,这些面积是没有的,此外,一些楼盘的赠送面积影响了过道走廊,存在着安全隐患。另外,在已经通过报建的房子内将“赠送面积”改建成小房间,存在着“违建”的风险。
4、特价房户型位置差 看房要仔细
4月份上海许多项目纷纷推出特价房,以限量低价为噱头卖房源。
>>>要了解的事:是不是楼盘最差的单位
特价房之所以是“特价”,可能是整个楼盘最差的单位,如位置差,靠近路边,噪音大,楼层低,地面潮湿,在拐角处,光线不好……这些问题都要由购房者自己去现场看过之后,才能决定是否购买。
5、“配套完善”可能要等上好几年
销售人员在推销房子时,会为购房者描述入住楼盘后的美好前景,如完善的交通、商业配套,拥有优质师资力量的学校等,在销售人员的口中,这些完善的配套可能在两三年内就会完成,一入住就可以享受到这些配套。面对这些问题,购房者往往要多留个心眼。
>>>要了解的事:建议将口头承诺写进购房合同
购房者在买房前应该先了解片区的整体规划及实施时间,此外,开发商的口碑也很重要,品牌开发商有成熟的配套开发经验,配套的承诺可信度较强。而如果楼盘位置偏僻,体量又大,配套完成的时间也许还很长,购房者需要有心理准备。另外,销售人员口头承诺的学校可能并没有提供学位给该楼盘,购房者也要留心。因此,如果可以,建议您将这些口头承诺写进购房合同当中。
好好钻研,不要被销售人员的口才给蒙骗了呀
可以带一个买过房的朋友一起去 听听意见 免得第一次买房没有经验 被胡哟了
自己亲身经历一回,才记得住啊,看房子的时候都很不理智,哈哈
做销售是得有点功夫
学习,不过我不买房了
买房是一个庞杂而又细微的过程,可能会遇到各种各样的问题。到售楼处看房时,销售人员一般都会给你介绍这个项目交通如何的便利,周边生活配套如何的齐全……当然这些话中有些是真的,有些就带着明显的水分。
1、“低首付”吸引购房者
购房时可能会遇到首付较低的项目,一般都是由开发商垫一部分,购房者交一部分,有些则是先交2成,再在一定期限内交另外一成首付,这样就延长了购房者筹集首付的时间。
>>>要了解的事:首付款什么时候还
“低首付”虽然降低了购房的门槛,但是楼盘的总价没有改变,而在接受开发商垫付首付之前,你要先了解代垫付的首付款什么时候需要偿还,并且据此来衡量自己还款是否会有压力,再决定是否购房。
2、品牌商业也许离你很远
部分楼盘在销售时夸大楼盘的升值潜力,往往将周边很远的利好因素也强拉进来。
>>>要了解的事:实地考察楼盘真实情况
你要了解楼盘的实际地理位置,和所谓的商圈的实际距离,以此来判断是否受到该商圈的辐射,另外,要详细问清楚商业的位置,楼盘周边的配套,如果可能,最好在周边进行实地考察,以了解最真实的楼盘情况。
3、“赠送面积”提高得房率
两房改三房、三房改四房,“N+1”户型……这些都是楼盘在有赠送面积的情况下,改建成的新户型,目前上海有许多项目都在赠送着面积,特别是改善户型,一楼送小花园地下室等屡见不鲜。
>>>要了解的事:改建存在“违建”风险
“赠送面积”可以让你的房子更加实用,但是你也要知道,“赠送面积”部分只有使用权,没有产权,即在你的房产证上面,这些面积是没有的,此外,一些楼盘的赠送面积影响了过道走廊,存在着安全隐患。另外,在已经通过报建的房子内将“赠送面积”改建成小房间,存在着“违建”的风险。
4、特价房户型位置差 看房要仔细
4月份上海许多项目纷纷推出特价房,以限量低价为噱头卖房源。
>>>要了解的事:是不是楼盘最差的单位
特价房之所以是“特价”,可能是整个楼盘最差的单位,如位置差,靠近路边,噪音大,楼层低,地面潮湿,在拐角处,光线不好……这些问题都要由购房者自己去现场看过之后,才能决定是否购买。
5、“配套完善”可能要等上好几年
销售人员在推销房子时,会为购房者描述入住楼盘后的美好前景,如完善的交通、商业配套,拥有优质师资力量的学校等,在销售人员的口中,这些完善的配套可能在两三年内就会完成,一入住就可以享受到这些配套。面对这些问题,购房者往往要多留个心眼。
>>>要了解的事:建议将口头承诺写进购房合同
购房者在买房前应该先了解片区的整体规划及实施时间,此外,开发商的口碑也很重要,品牌开发商有成熟的配套开发经验,配套的承诺可信度较强。而如果楼盘位置偏僻,体量又大,配套完成的时间也许还很长,购房者需要有心理准备。另外,销售人员口头承诺的学校可能并没有提供学位给该楼盘,购房者也要留心。因此,如果可以,建议您将这些口头承诺写进购房合同当中。