主题：金桥湾清水苑公共物业不得改变用途性质作办公房收租“创收”！

 浦东金桥湾清水苑小区台儿庄路363弄76号二层小楼是共有物业。可一家公司在此办公了。在网上搜索“台儿庄路363弄76号”，马上显示：上海××机电有限公司上海技术服务中心所在地。

 经实地察看与了解得知：一年前，上海××机电有限公司从平度路某住宅小区迁至此处办公。没有庆贺乔迁之喜的花篮与鞭炮声，没有公司挂牌仪式的热闹场面，十分隐蔽与神秘地“入住”了这个大型居民住宅小区。

 小区居委会未经业委会同意，也未办理任何审批手续将小楼出租给该公司。

 据说承租公司老板的直系亲属是浦兴街道办事处干部。居委会对租金收入无账目记录和专人管理，十分混乱，资金去向至今不明。

 小区共有资产被擅自出租，公司开到小区来了，老百姓敢怒不敢言，即使你敢言了，也无人理睬你。

 国务院《物业管理条例》：对“擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的”行为，由房地产行政主管部门责令“限期改正”“给予警告”并“处于罚款”的处理。

 《上海市住宅物业管理规定》：“擅自改变物业使用性质的，由区、县房屋行政管理部门责令限期改正、恢复原状，可处……罚款。”

 《高院司法解释》：“改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营活动”是“应有全体业主共同决定的”“其他重大事项”。

 “擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动”属违法行为。

  党中央对违反八项规定精神的行为，加大惩戒力度，发现一起、查处一起，综合运用纪律处分和组织处理等手段，不仅要严肃追究直接人员的责任，而且要依据规定对有关领导进行问责，同时经济上予以退赔。

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先要查明居委会用房是否属于小区公共配套房屋，如属于小区公共配套房屋，则产权属于全体业主，居委会无权处分。

 中国的维权道路十分艰难漫长，人们的维权意识亟待提高，社会维权宣传必须大力增强，有识之士还需作出更多的努力，公仆们应尽快转变观念，不与百姓争利！为百姓说话！

 为百姓说话的实在太少了！

76号小楼出租事件的实质有二点：

 第一，全体业主的公共物业，被擅自出租收取租金，属严重的侵权行为；

 第二，改变公共物业的使用性质，出租给一家公司用于经营活动，属违规行为。

上述行为违反国家《物权法》、国务院《物业管理条例》、上海市《物业管理规定》和高院《司法解释》！

政府与百姓争利，居委掏业主的钱袋子。

 政府部门和居委会有反馈吗？

 看样子还得加点温度水才会开。

小区居委会无权擅自将小楼出租给公司作经营之用。