主题：再说点离谱物业的离谱事
- 发表于2013-05-29
收费
新物业来的第一件事是收物业费，首先贴告示要求业主缴纳物业费
然后向保安摊派指标，要求每个保安必须收取到多少户的物业费
疑问： 保安除了负责小区的安保工作，还有收物业费的职能？
- 发表于2013-05-29
业委会有权不经过业主大会就解聘前期物业么？
- 发表于2013-05-29
业委会的乱象之一就是业委会成员中饱私囊，暗箱操作也从未看见有被追究责任的，都是不了了之。
- 发表于2013-05-29
引用：pfgc 在2013-05-29 11:47:02写道：原帖
......业委会成立之后认为该物业管理不善，决定不予续约并由业委会聘请人员自行管理小区。
......物业走了，业委会被罢免了，新业委会因为各种人为因素仍未成立，在小区管理的真空期有关部门找来了一个托管物业托管本小区，种种事情看，这个新物业也是个奇葩。
......物业走了，业委会被罢免了，新业委会因为各种人为因素仍未成立，在小区管理的真空期有关部门找来了一个托管物业托管本小区，种种事情看，这个新物业也是个奇葩。
根据介绍，有以下看法：
1.不聘用物业服务企业，业主可以自行管理物业。但必须经业主“双过半”的表决同意；落实电梯等设施设备由专业机构的委托管理；解决管理费用、维修基金和公共收益的财务管理，并定期公布账目。不知你们小区的业委会是如何操作的。
2.在小区物业服务真空的情况下，为了确保居民小区正常运行，街道办事处或房管办指派一家物业公司对小区实行托管，也是十分必要的。但这仅仅是临时的。
3.应尽快成立业委会，使小区相关工作走上正规，这是当务之急。
- 发表于2013-05-29
现在很多小区感觉都是被物业把控，黑暗啊
- 发表于2013-05-29
这种事在上海多见不怪
- 发表于2013-05-29
引用：小可828 在2013-05-29 12:49:22写道：原帖
引用：pfgc
在2013-05-29
11:47:02写道：原帖
在2013-05-29
11:47:02写道：原帖
1.不聘用物业服务企业，业主可以自行管理物业。但必须经业主“双过半”的表决同意；落实电梯等设施设备由专业机构的委托管理；解决管理费用、维修基金和公共收益的财务管理，并定期公布账目。不知你们小区的业委会是如何操作的。
2.在小区物业服务真空的情况下，为了确保居民小区正常运行，街道办事处或房管办指派一家物业公司对小区实行托管，也是十分必要的。但这仅仅是临时的。
3.应尽快成立业委会，使小区相关工作走上正规，这是当务之急。
第一点，业委会直接把业主们都“代表”了，自行管理是没经过业主大会同意的，业主的钱变成了业委会的私人财产，想怎么花就怎么花，而且至今连2011年1-2月的账目都没公布
第二点，我理解是非常时期不得已之举，不过这个物业貌似问题也很大，除了上述的给保安摊派物业费指标外，还有其它的极品行为，慢点我慢慢道来
第三点，这是绝大多数业主的共同愿望，但是问题就卡在前任业委会上，不配合、不交接，都被罢免一年了，居然还在以业委会的名义发布公告；
最气人的是相关管理部门居然听之任之，已经发生过很多次居委会和房管办一开始信誓旦旦说要做的事，业委会的人去闹一闹，然后就搁置了下来。。
- 发表于2013-05-31
引用：小可828 在2013-05-30 10:57:06写道：原帖
引用：素女也疯狂
在2013-05-29
15:24:54写道：原帖现在很多小区感觉都是被物业把控，黑暗啊
处于如此状态有多种原因，如物业公司管理不规范，服务不到位；物业费过低，与物价上涨不同步或长期未调整，物业除突然撤走外，一般以降低服务标准，减少人员等措施来应对；业委会不作为，或业务素质低、或维权能力差、或业主中公信力缺乏等；房办、街道办及居委会不关心、不支持、不指导......
在2013-05-29
15:24:54写道：原帖现在很多小区感觉都是被物业把控，黑暗啊
处于如此状态有多种原因，如物业公司管理不规范，服务不到位；物业费过低，与物价上涨不同步或长期未调整，物业除突然撤走外，一般以降低服务标准，减少人员等措施来应对；业委会不作为，或业务素质低、或维权能力差、或业主中公信力缺乏等；房办、街道办及居委会不关心、不支持、不指导......
内行啊，说的太到位了，另外还有部分业主对小区建设漠不关心，抱着事不关己冷眼旁观的态度，出头让别人去，好处反正大家得。。
先说说小区的故事作为铺垫：
最早管理本小区的前期物业是具有上海市一级资质正规物业；业委会成立之后认为该物业管理不善，决定不予续约并由业委会聘请人员自行管理小区。
自业委会上任并自行管理之后，小区就正式进入了动荡期：业委会违法了，业委会账目不公开了，业委会花费不透明了，一句话就是业委会上台以来小区就没太平过。。。
直到今年，小区的各种事务仍然悬而未决，物业走了，业委会被罢免了，新业委会因为各种人为因素仍未成立，在小区管理的真空期有关部门找来了一个托管物业托管本小区，种种事情看，这个新物业也是个奇葩。