主题：不同方式还房贷 总额竟差几十万！如何还贷更划算

目前的还房贷方式只要有2种：等额本息还贷、等额本金还贷。

等额本息还贷法：支付利息额较多，每月的还款金额（包括本金+利息）相同，适合收入持平或下降无提前还款打算的人。

等额本金还贷法：支付利息总额少，每月的还款金额不同（每月还的本金相同、利息不同），前期还贷压力大，适合当前收入较高或将来收入会增长，准备提前还款人群。

2种还款方式下的还款总额度：

等额本息，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。

等额本金，贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清每一个月的利息。所以，每个月的还款额是不固定的，而且前期还款压力较大。

根据不同贷款方式及贷款年限，银行的房贷利率各有不同。

目前购买首套房，房贷利率享85折优惠；购买二套房，房贷利率在基准利率的基础上，提高至1.1倍。

详见一下列表：

收藏了,今后买房真心用得到.老百姓赚钱不容易呀

没用   资金本来就是有时间价值的  你早还进去的部分也是可以产生利息的   按照现在的贷款利率   多出来的钱随便搞点什么理财产品都会超过银行的贷款利息    这就是为什么越有钱的人越要多贷款   赚个利息差也是可以的么

千万别被忽悠了