主题：商住房购置注意事项，不要被低价轻易打动
- 发表于2014-02-24
商住房PK普通商品住宅
了解两者的区别，有助于您更好的抉择
| 商住房 | 对比选项 | 普通商品住宅 |
商业配套40年，50年《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。 | 使用年限 | 70年国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主。 |
“首付5-6成 贷款年限10年”大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。 | 按揭方式 | “组合贷款”居民购房除了动用积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，目前运用此种"组合贷款"已是购房最普遍的贷款方式。 |
成本高，不能大部分项目只能开通水、店，不能使用煤气。收费按照商业标准，供水费2元/立方，电费1元/千瓦时。另外商住项目无法迁入户口。 | 生活成本 | 相对较低水费：2.93元/立方 （其中供水费1.63元、排水费1.30元），电费：（6：00--22：00）0.617元/千瓦时、（22：00--6：00）0.307/千瓦时，煤气费：（）2.50元/立方。 |
低总价商住房最大的在其，饱受限购困扰的购房者可以选择这一类型项目。另外小户型和较低的总价也可以吸引一些单身人士和短时间内有一定经济压力确又急于购房的客户。 | 购房总价 | 高房价 限购限贷日益高涨的房价让不少购房者望而却步。而不断收紧的调控也让部分购房者困扰不已，限购成为不少人的心头痛。 |
- 发表于2014-02-24
置业商住房人群常见观点
·作为年轻白领而言，产权年限短、燃气不入户这类问题，并不算是十分严重的事情，因为对于我们而言，商住房只是过渡性的首次置业。
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·自己是外地人，有购房需求但又不具备购房资格，因此只能暂时购买商住项目。
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·作为即将毕业的大学生对商住房有极大的兴趣。商用房可以，可谓一举两得，既解决了居住的问题，同时也解决了地点问题。
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·商住的“”，购房者可以按照自己的需求和喜好对房间进行改造，适合有创意的年轻人。
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·商用房一般建造在商业氛围较浓厚的区域，通常这种地段的房产比较保值，如果将来打算出售也比较容易出手。
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·商住房以小户型居多，同时大都交通便利，容易出租。此外，部分商住房既可以使用，又可以，对于一些商住的租户来说租赁性价比很高。
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·“新国五条”实施后，由于各种税费的累积，住宅的成本显著提高，而商住房的税费较普宅具有。
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·作为私营小业主，打拼多年，积累了一些财富却没有购买住宅的资格，因此会选择周边的商住项目，既做又有自住功能。
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·商住房面积小，总额相对较低，资金压力较小，同时，商住房兼具公寓性质，租售也相对容易。
- 发表于2014-02-24
购置商住房必看要素
看地段
好的位置条件可借助周边配套设施，尤其是城市繁华区边的项目。
看竞品
在相同个区域内是否有雷同的产品，竞品越少未来产品越稀缺。
看氛围
看这个区域的未来发展定位和远景规划，越是商业核心区，其越具价值。
看品牌
购买万科等品牌房企物业的速度和幅度，比无品牌度的物业机会大。
看周期
投入产出的等候期和成本回收期，不用说都知道是越短越好。
看保障
品牌房企自持物业，共同经营，将会大大提升该物业的整体形象。
- 发表于2014-02-24
有道理,我买的那套松江的也是升值了好快,比存银行强多了!
- 发表于2014-02-25
燕妮买了是出租吗
对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。商住房（公寓）说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房。
宣传用语中易混淆概念
有房产企业或中介公司在一些楼盘销售广告或推介中使用“酒店式产权式公寓”、“公寓式酒店”、“公寓式楼”和“”等宣传用语误导消费者，上海市住房保障房屋管理局、市规划国土资源局明确表示：酒店式公寓本质上仍是住宅，属于限购范围；公寓式酒店虽不属于住宅，但依相关规定不得分套销售。
酒店式公寓
属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年；酒店式公寓的特殊性在于酒店式管理，但其本质上仍是住宅，属于限购范围。
公寓式酒店
属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅（宾）馆，土地使用年限为40年；公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或单元式房型进行设计建造，本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。
公寓式楼
属于建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为，土地用途按照商业用地出让的，土地使用年限为40年，土地用途按综合用地出让的，土地使用年限为50年，具体以土地出让合同为准；公寓式楼的特殊性在于建筑结构上是按公寓式或单元式进行划分、有独立卫生设备，适合向小型企业出租、出售，但其本质上仍是楼，不属于住宅，不属于限购范围。