主题：物业晚上敲门催讨物业费！
- 发表于2009-06-10
级别 | 基本条件 | 内容 | 要素 | 养护要求（植物） | 每平方米绿地面积年最高收费标准（元） |
三级 | 1、利用植物、山石、水体等设置景点。 2、绿地内植物覆盖率80%以上，且群落、层次明显。并有花卉布置。 3、绿地保存率 100%（包括经过规定手续变更）。乔、灌、草等保存率95%以上，大乔木保存率98%以上。绿地设施及硬质景观保持长年基本完好。 | 草坪 | 修剪 | 每年普修四遍以上，草面基本平整。 | 3.00 |
清杂草 | 每年普除杂草五遍以上，杂草面积不大于6%。 | ||||
灌、排水 | 及时灌溉，保证有效供水，有积水及时排除。 | ||||
施肥 | 每年普施有机肥一遍。 | ||||
病虫害防治 | 发现病虫害及时灭杀。 | ||||
树木 | 修剪 | 乔、灌木修剪每年二遍以上，无二级枯枝；蓠、球超过齐平线10cm应修剪，每年不少于四遍，做到表面圆整，基本无脱节；地被、攀援植物适时修剪，每年不少于二次。 | |||
中耕除草、松土 | 每年中耕除草五次以上，土壤基本疏松。 | ||||
施肥 | 按植物品种、生长状况、土壤条件适当施肥；每年普施基肥一遍，部分花灌木增施追肥一次。 | ||||
病虫害防治 | 有针对性及时灭治，主要病虫害发生低于10％。 | ||||
扶正加固 | 有倒伏倾向，及时扶正、加固。 | ||||
其它 | 乔灌木生长良好，树冠完整；花灌木基本开花；球、篱、地被生长正常,缺枝、空档不明显。 | ||||
花坛花境 | 布置 | 一年中有二次以上花卉布置。 | |||
灌、排水 | 保持有效供水，无积水。 | ||||
补种 | 缺枝倒伏不超过十处。 | ||||
修剪、施肥 | 保持花卉生长良好。 | ||||
病虫害防治 | 及时做好病虫害防治。 |
- 发表于2009-06-10
级别 | 基本条件 | 内容 | 要素 | 养护要求（植物） | 每平方米绿地面积年最高收费标准（元） |
四级 | 1、绿地总体布局合理，满足居住环境的需要，集中绿地率10%以上。 2、利用植物、山石、水景等设置景点，且与环境协调。 3、乔、灌、地被、草配植合理，层次较丰富，景观好。花坛、花境面积占绿地总面积的0.5%以上。 4、绿地保存率100%，乔、灌、草等保存率98%以上。绿地设施、硬质景观保持完好。 | 草坪 | 修剪 | 草坪保持平整，草高不超过8cm。 | 4.50 |
清杂草 | 每年清除杂草七遍以上，杂草面积不大于5%。 | ||||
灌、排水 | 常年保证有效供水，有低洼及时整平，基本无积水。 | ||||
施肥 | 按肥力、草种、生长情况及时施肥，每年二遍以上。 | ||||
病虫害防治 | 及时做好病虫害防治。 | ||||
其它 | 草地生长正常，斑秃黄萎低于5%。 | ||||
树木 | 修剪 | 乔、灌木修剪每年三次以上，基本做到无枯枝、萌蘖枝；蓠、球、造型植物及时修剪，每年不少于五遍，做到枝叶紧密、圆整、无脱节；地被、攀援植物修剪及时，每年不少于三次，基本无枯枝。 | |||
中耕除草、松土 | 适时中耕除草,做到基本无杂草，土壤疏松。 | ||||
施肥 | 按植物品种、生长状况、土壤条件适时施肥，每年普施基肥不少于一遍，花灌木增施追肥一遍。 | ||||
病虫害防治 | 防治结合、及时灭治，主要病虫害发生低于5％。 | ||||
扶正加固 | 树木基本无倾斜。 | ||||
其它 | 乔灌木生长良好，树冠完整；花灌木按时开花结果；球、篱、地被生长良好，无缺枝、空档。 |
- 发表于2009-06-10
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级别 | 基本条件 | 内容 | 要素 | 养护要求（植物） | 每平方米绿地面积年最高收费标准（元） |
花坛花境 | 布置 | 一年中有三次以上花卉布置，三季有花。 | |||
灌、排水 | 保持有效供水，无积水。 | ||||
补种 | 缺枝倒伏不超过五处。 | ||||
修剪、施肥 | 及时清除枯萎的花蒂、黄叶、杂草、垃圾；每年施基肥一次，每次布置前施复合肥一次。 | ||||
病虫害防治 | 适时做好病虫害防治。 |
- 发表于2009-06-10
级别 | 基本条件 | 内容 | 要素 | 养护要求（植物） | 每平方米绿地面积年最高收费标准（元） |
五级 | 1、绿地总体布局均衡，生态、景观效应显著，集中绿地率20%以上。 2、运用植物、山石、水体等设置景点，且与环境协调，效果好。 3、乔、灌、地被、草配植科学，层次丰富、季相分明。集中绿地布置全冠大树；花坛、花景面积占绿地总面积1%以上；植物品种多样（1万平方米以上绿地不少于80种，2万平方米以上绿地不少于100种）。 4、绿地保存率100%。乔、灌、草等保存率98%以上。绿地设施及硬质景观保持常年完好。 | 草坪 | 修剪 | 草坪常年保持平整，边缘清晰，草高不超过6cm。 | 6.50 |
清杂草 | 及时清除杂草,做到基本无杂草。 | ||||
灌、排水 | 常年保持有效供水，草地充分生长，有覆沙调整，地形平整、流畅。 | ||||
施肥 | 按肥力、草种、生长情况，适时适量施有机复合肥二到三遍。 | ||||
病虫害防治 | 预防为主、综合治理，严格控制病虫害。 | ||||
其它 | 绿草如茵,斑秃黄萎低于5%。 | ||||
树木 | 修剪 | 乔、灌木修剪每年三遍以上，无枯枝、萌蘖枝；篱、球、造型植物按生长情况，造型要求及时修剪，做到枝叶茂密、圆整、无脱节；地被、攀援植物修剪、整理及时，每年三次以上，基本无枯枝。 | |||
中耕除草、松土 | 常年土壤疏松通透，无杂草。 | ||||
施肥 | 按植物品种、生长、土壤状况适时适量施肥。每年普施基肥不少于一遍，花灌木增追施复合肥二遍，满足植物生长需要。 | ||||
病虫害防治 | 预防为主、生态治理，各类病虫害发生低于5%。 | ||||
扶正、加固 | 树木基本无倾斜。 | ||||
其它 | 乔灌木生长健壮，树冠完整，形态优美；花灌木按时开花结果；球、篱、地被生长茂盛，无缺枝、空挡。 |
- 发表于2009-06-10
续上页
级别 | 基本条件 | 内容 | 要素 | 养护要求（植物） | 每平方米绿地面积年最高收费标准（元） |
花坛花境 | 布置 | 每年中有四次以上花卉布置，四季有花。 | |||
灌、排水 | 保持有效供水，无积水。 | ||||
补种 | 缺枝倒伏及时补种。 | ||||
修剪、施肥 | 及时清除枯萎的花蒂、黄叶、杂草、垃圾。每年施基肥一次，每次布置前施复合肥一次，盛花期追肥适量。 | ||||
病虫害防治 | 适时做好病虫害防治。 |
备注：
1、本标准中所指绿地等级收费标准是按年、按绿地面积设置。绿化养护费用分摊公式为：每月每平方米建筑面积绿化养护费用=该级绿地收费标准×绿地面积÷可分摊建筑面积÷12
2、绿地以种植面积计算：地下车库顶上绿地按实际种植面积计算；棚架按垂直投影面积计算；行道、散植树按树冠垂直投影面积的1/5折算；嵌草停车地坪按地坪面积的1/10折算；墙面垂直绿化按实际覆盖面积的1/10折算；未定事项可按商定计算。
3、绿地面积的计算以建设单位提供的绿化竣工图为主，以实地丈量为辅。
4、草坪修剪频次所示为暖地型草的修剪次数，冷地型草修剪频次应酌情增加。“百慕大”草高一般不超过4cm。混合型运动草坪应增加修剪频次，可按实调整。
5、因修剪等产生的废弃物，整理集中堆放，清运及时；树上悬挂物及时清除；发现死树及时清除、适时补种，保持绿地内清洁整齐。
6、植物灌溉以保持土壤有效水份为原则，应按气候、立地条件、品种、生长等情况酌情增减浇水次数。
7、使用化学药剂，必须严格执行国家现行有关规定。应选用高效低毒、低残留的药剂控制有害生物的危害，并在喷药前安民告示。
8、每一级服务内容与要求高于并包含低一级的服务内容与要求（一级除外）。
- 发表于2009-06-10
五、共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务标准与收费标准
项目 | 类别 | 内容 | 运行、保养、维修服务要求 | 每平方米建筑面积月最高收费标准（元） | 备注 |
公共部位 | 一类 | 房屋结构 | 每年一次以上对房屋结构、涉及使用安全的部位进行检查并有记录,发现损坏及时安排专项修理并告知相关业主、使用人。 | 0.04 | 1、该费用用于共用部位零星修理和常规养护。费用按月预收，单独列账，按实结算，滚动使用，每年公布一次。结算时，维修人工费按总费用的30%提取，材料费用按实际发生结算。 2、一类零星修理的范围包括： （1）内外墙面（墙面砖、涂料）小面积修补（每处1平方米以下）。 （2）更换公共走道门窗五金件。 |
门窗 | 每半月一次巡视楼内公共部位门窗，保持玻璃、门窗配件完好，开闭正常。 | ||||
楼内墙面、顶面、地面 | 墙面、顶面粉刷层无大面积剥落，地坪、地砖平整，有缺损及时修补。 | ||||
管道、排水沟 | 每半年一次对屋面泄水沟、室内外排水管道进行清扫、疏通。 | ||||
道路、场地等 | 每月一次巡视街坊路面、侧石、围墙、窨井、健身设施等，要求路面不积水（因市政、管道结构因素除外）、窨井不漫溢、窨井盖无缺损、简易健身设施能正常使用（需更换除外）。 | ||||
安全标志 | 对小区内危险、隐患部位设置安全防范警示标志或维护设施。 |
- 发表于2009-06-10
项目 | 类别 | 内容 | 运行、保养、维修服务要求 | 每平方米建筑面积月 最高收费标准（元） | 备注 |
公共部位 | 二类 | 房屋结构 | 每年二次以上对房屋结构、涉及使用安全的部位进行检查并有记录,发现损坏及时安排专项修理并告知相关业主、使用人。 | 0.07 | （3）疏通落水管、污水管等排水、排污管道。 （4）更换公共走道门窗玻璃（单块面积小于1平方米）。 （5）街坊道路侧石、路面修补（单块长度小于1米或面积小于1平方米）。 （6）设施、设备标识修补。 （7）扶手、栏杆、灯杆等补刷油漆。 |
门窗 | 每周一次巡视楼内公共部位门窗，保持玻璃、门窗配件完好，开闭正常。 | ||||
楼内墙面、顶面、地面 | 墙面、顶面粉刷层无明显剥落，面砖、地砖平整不起壳、无缺损，墙面修补应保持与原墙面材质一致。 | ||||
管道、排水沟、 屋顶 | 每季一次对屋面泄水沟、楼内外排水管道进行清扫、疏通，保障排水畅通。每半年检查一次屋顶，发现防水层有气臌、碎裂，隔热板有断裂、缺损的，应及时修理。 |
- 发表于2009-06-10
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项目 | 类别 | 内容 | 运行、保养、维修服务要求 | 每平方米建筑面积月最高收费标准（元） | 备注 |
围墙 | 每月一次巡查围墙，发现损坏立即修复；铁栅栏围墙表面无明显锈蚀，保持围墙完好。 | 3、二、三类零星维修的范围在一类基础上，还包括本类中涉及的其它共用部位或设施的零星维修。 4、前期物业管理中按有关规定属建设单位负责保养（修）设施（备）的费用由建设单位承担。 | |||
道路、场地等 | 每半月一次巡查道路、路面、侧石、井盖等，发现损坏及时修复，保持路面基本平整无积水，侧石平直无缺损。 | ||||
休闲椅、室外健身设施等 | 每周二次以上巡查，发现损坏立即修复，保证器械、设施的安全使用（如需更换的除外）。 | ||||
安全标志等 | 对危险隐患部位设置安全防范警示标志，并在主要通道设置安全疏散指示和事故照明设施。每月检查一次，保证标志清晰完整，设施运行正常。 |
- 发表于2009-06-10
项目 | 类别 | 内容 | 运行、保养、维修服务要求 | 每平方米建筑面积月最高收费标准（元） | 备注 |
公共部位 | 三类 | 房屋结构 | 每年二次以上对房屋结构进行检查，涉及使用安全的部位每季检查一次，并有记录，发现损坏及时安排专项修理并告知相关业主、使用人。 | 0.10 | |
门窗 | 每天巡视楼内公共部位门窗，保持玻璃、门窗配件完好，门、窗开闭灵活并无异常声响。 | ||||
楼内墙面、顶面、地面 | 墙面、顶面粉刷层无剥落，面砖、地砖平整不起壳、无缺损。 | ||||
管道、排水沟、 屋顶 | 每月一次对屋面泄水沟、楼内外排水管道进行清扫、疏通，保障排水畅通（6月至9月每半月检查一次），每半年检查一次屋顶，发现防水层有气臌、碎裂，隔热板有断裂、缺损的，应及时修理。 | ||||
围墙 | 每半月一次巡查围墙，发现损坏立即修复，铁栅栏围墙表面无锈蚀，保持围墙完好。 | ||||
道路、场地等 | 每周一次巡查道路、路面、侧石、井盖等，发现损坏及时修复，保持路面平整、无破损、无积水，侧石平直无缺损。 | ||||
休闲椅、凉亭、 雕塑、景观小品 | 每日一次对休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品等进行巡查，发现损坏立即修复，保持原有面貌，保证其安全使用。 |
- 发表于2009-06-10
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项目 | 类别 | 内容 | 运行、保养、维修服务要求 | 每平方米建筑面积月最高收费标准（元） | 备注 |
室外健身设施、 儿童乐园等 | 每日一次巡查，发现损坏立即修复，保证器械、设施的安全使用（如需更换的除外〕。 | ||||
安全标志等 | 对危险隐患部位设置安全防范警示标志，并在主要通道设置安全疏散指示和事故照明设施，每月检查一次，保证标志清晰完整，设施运行正常。 |