主题：上周沪楼市成交量激增20.7% 新房涨价现象未涌现

  3月11日，金丰易居&佑威联合研究中心发布的监测数据显示：上周（3月4日-3月10日）上海市新建商品住宅成交面积为31.2万平方米，环比（较前周）上涨20.68%；成交均价为20477元/平方米，环比下跌20.17%；新增供应面积为19.43万平方米，环比上涨14.83%。

考虑到“国五条”地方细则出台预期，以及上海刚需产品供应不足的现状，部分房企有意转向，更多开发刚需产品。

德佑地产数据显示，上周上海市新建商品住宅成交量创下近36周新高；且刚需占据了成交主力，上周沪上成交面积排名前三的楼盘，其成交均价都在1.5万元/平方米，这也拉低了整体成交均价。

上海宝华集团副总裁杨健认为，近期楼市成交量大幅增长，表明二手房市场的恐慌性购房情绪已转入新房市场。目前来看，一手住宅的价格虽然有所上涨，但仍处在能被市场接受的水平，特别是一些新盘，定价并没有出现明显上涨。

周均价跌至15周新低

刚需入市的步伐明显加快。

据佑威机构执行董事黄志坚介绍，上周上海楼市的成交结构中，低价位段房源的成交面积权重占比由前周的59.66%上升到73.79%，而高价位段成交面积的权重占比则由前周的18.38%下跌到了7.06%。

佑威统计显示，上周成交面积排行前十的楼盘中，有5个楼盘的成交均价均不足2万元/平方米，这表明刚需入市步伐提速。

而据21世纪不动产统计，上周上海单价在5万元以上的房源成交了26套，环比下降51.9%。

此消彼长之下，上周上海楼市的成交均价出现“结构性”大幅下挫。

黄志坚称，上周上海市商品住宅成交均价——20477元/平方米，创下去年12月以来近15周的周均价新低，其20.17%的环比跌幅更是近59周最大的周跌幅。