主题：我作为已经购房的业主对该楼盘的评价

大家好,首先这个楼盘已经开盘了，必定有大量的朋友已经基本成为了这个楼盘的业主.说好听点，大家以后要多多沟通,做好邻居,多交流,构建和谐社会,呵呵.说不好听点,离这个小区的实际交付还有1年多的时间,期间如果出现问题,还希望大家团结起来,一起反映问题,沟通问题,解决问题,做可爱的上海人,呵呵.
今天首先发贴,做抛砖引玉之用.发表点自己的看法.我购买的是130平米的三房两厅两卫.
本人研究上海房地产市场多年,还忘大家多多批评指正.
本楼盘的优点,也就是最终导致我购买的理由,先列举如下.
1\道路交通的便利.虽然宛平南路是单行道,这给开车族带来一些不方便.但是,交通上,中山南二路就在200米远外,从高价无论去徐家汇还是去老城区,或者远点说去周边的城市玩,是相当的节省时间,去两个机场也绝对便利.至少不用太担心堵车吧,呵呵.其次,楼下就有两个公交车站.虽然大部分是到达龙华等往南去的.但是有两路,一路到徐家汇,一路到黄陂南路方向.对我来说已经足够用了.
2\轨道交通的便利.这个楼盘,地铁1号线是在万体,地铁4号线在东安路,将要动工的7号线也在该地区附近,12号线在石龙路.以上说的都是入口.大家可以发现,没有入口设在这个楼盘附近,但是步行时间并不是很长,相信以后的出行已经算是非常方便.
3\铁道交通.从市政府的规划来看,通往杭州的慈悬浮将设站南站,并延伸连接上海的南浦站.呵呵，仔细研究一下,咱这个楼盘有什么优势,不用我说了吧.
4\机场交通.这个我上面说了，走高架去虹桥,或着走卢浦大桥去浦东机场很方便.顺便说一句,部分楼盘,在东面的窗口,8层以上可以看到卢浦大桥,算是风景吧,呵呵
5\版块建设.这个地方属于上海的沿江版块.关于这个版块我查过,只有说沿江30米宽的绿化带是确定的，其余还没有确定,但我会在下文讲.从徐汇来说,东部版块现在开发的比较慢,但由于地理优势,呵呵，我认为开发慢不是坏事情,属于保留地块.10年以后你再看,呵呵.
(待续)

另外,他属于枫林生命科学园区.关于这个园区的介绍,大家到政府网站上去查去,我就不多说了.这里只说一点,这个楼盘位于这个区域内的"住宅\生活\服务\中介"区域.从房地产的角度来说呢,这里属于龙华版块.龙华以后将发展成旅游集散中心和旅游区,小区的东面就是东安公园.步行在江边大约3分钟，从以后娱乐的角度来说,还是不错的.这里需要提到的是,3号楼的主阳台,8层以上,是可以看到黄浦江的,并且可以看到在建中的凯宾斯基国际5星级酒店.

6\地段优势.
通过分析交通,大家可以很明显的看到区域优势.当然要看大家各自的需求,本人是因为在徐家汇住惯了，同时又坚决不喜欢住二手房,因此,这个区域能有这样的新楼盘，我已经比较满意了.毕竟以后徐汇的房子会越来越少的.因为徐汇区基本都不批地了，呵呵.
7\价位优势,
仔细研究后发现,周边同等级的楼盘，售价基本在15000元左右.这个楼盘新,开发商还可以,以后的物业还可以(这个是估计的,呵呵)因此,我认为13000的售价并不是很贵,而且是比较便宜的.穿过宛平南路就直达肇家浜路.虽说实际咱不在内环,但理论上13000可以住宛平南路,说出去也挺有面子不是,呵呵.
(待续)

8\配套优势．
手都写累了，这个不多说了，总之周边的小学，医院＼中学＼大学＼医院购物，大家自己查吧，都不是很远，因为附近有好多老公房，人家都住很久了，配套本来就是全了．这个不表了．
９＼时机优势
这个优势是胡乱说的，大家多批评，个人意见哦．徐汇房子有稀缺性．这个大家都知道．现在政府在打压房价大家也都知道．但是大家心里同样清楚，好的物业，有稀缺性的小区并没有跌．这个大家到徐家汇看看就知道了，真正跌的是一些一般的，大兴的小区，地段配套都不好的．从这点来说，我并不认为这个楼盘会跌到１３０００以下，更何况咱买的是期房呢，呵呵．从房地产的角度来说，这个时机，如果开高，大家都不买，呵呵，我也不买．但是以后一个楼盘如果开盘是１７０００，大家都不买，以后降价到１５０００．估计大家依然不买，因为心态嘛，大家都觉得没人买我为什么要买呢？对吧．所以不可能开高，还不如一开始就开低一点．因此目前这个价位配合时机来说，我个人觉得也是合适的．
（待续）

土地使用权缩水近11年你不介意吗

好，接下来说点难听的，并做点简单分析．
本楼盘的缺点如下
１＼环境缺点．
不止一个人提到，这里很吵．这个问题解决很简单，吵就找原因嘛，原因是离码头比较近，但是在规划中这个码头是要搬迁的，以后沿江规划带是不允许在这里运黄沙的．而且有空在那里坐一天看看．吵是有的，但并没有有些人说的吵的那么厉害．毕竟又想不吵，又想交通便捷．１３０００？呵呵，你开玩笑吧．而且每户的窗户设计是双层的．这个是开发商承诺的，这个给大家做参考．当然，作为我来说，我会砸掉他的，买更好的装上，哈哈．关于脏乱的问题，主要是垃圾场造成的．那里的地已经卖给阳光集团开发住宅了．无所谓拉，过阵子就没了，大家坚持一下吧．有人还提到黄浦江水不清的问题，这个要看政府处理了，总之我是不会到里面洗澡的，相关问题解决后，相信会有好转．
２＼朝向问题．
目前的三层，确实除３号楼外，其余的都偏西．经过本人罗盘测量，确实是正南偏西２０度．不好意思哦，本人是风水爱好者，后面我会谈谈风水问题．呵呵，好，先回来说这个．由于宛平南路是东南走向．视觉上好象很西，其实没那么厉害．面向宛平南路的阳台们，阳光升起时间是早上１０点．冬天的话，可能是１１点．说到这里，有人说了，不会吧，太夸张了，我不喜欢．呵呵，综合考虑吧，因为我买的房型，东面还有服务阳台，算是补救吧．如果没有，呵呵，你就艰难抉择吧．
３＼房型问题．
老有人说房型不好，我研究了所有的房型，每个都在工地里爬来爬去看过．确实如此．但是不是每一个都房型不好了，比如１号的０１室，２号楼的０１室房型不是一般的正，而是相当的正．再说了，小区嘛，都这样的，所有的房型都好，那还了得．自己好好挑就是了．
（待续）

关于土地使用权的问题，本人是法学硕士，但是确实没有专门研究过这块问题，随便说几句哦．根据原来的物权法规定（有兴趣大家查查）商业用地是３０年，住宅是７０年，其余是５０年．也就是说咱有７０年的使用权．我在念硕士的问题，就专门讨论过这个问题．由于中国内地所有权和使用权是分离的，这个和国外不一样，就是说地，所有的地永远是国家的，咱大家可怜巴巴的没比国外便宜多少，买的是使用权而已．所以就遇到一个问题，７０年后这地是不是就还给国家了呢？说起来当年还真不少论文说这个，呵呵．但是请注意，近期国家注意到了这个问题，在新修改的物权法中体现这样的一个精神．在７０年期满以后，如果国家不是因为建设等强行的需要，需要这块地，原则上国家必须和原使用权人签定续约，允许继续使用．说到这里大家就说了，哈哈，到时候国家真收回去，给点费用你，你也没有办法呀．说的也是．咱私权利永远无法和公权利对抗是肯定的．这里是中国呀，社会主义嘛．但是我相信，以后一般情况下，不会发生这样的结果．再说了，现在那么多房子呢，即便给你２００年使用权，只要和政府规划有冲突，还不是一样拆迁？谁叫咱是老百姓呢，您说呢．当然刨去１０年从权益的角度上是理论上吃了点亏，关键问题是，决定一样事情，全是利益的话，傻子都干了．重点在于从得到和失去中进行权衡．小弟是如上考虑的．也许不周，大家批评．

说的好！

我特地丈量了一下，到汇金2公里，到太平洋2.2公里。

徐汇的房子贵，这个是没办法的事，喜欢的人多啊。至于环境，相信徐汇不是傻子，江边造房做环境合算还是当码头合算？

好拉，说太多了，有人要说了，这小子得不得不尽胡说八道，那我就结论性的说一下
本楼盘就新开的这几幢而言，适合自住和长期投资，而不适合短期投资．
总体性价比还是不错的，除非政府规划出现问题．
最后再次强调，以后大家是邻居，权益是需要大家维护的．团结起来，全世界买房的人们，呵呵．想跟贴的，快点进来吧．

没想到还真有人测量的，本人比较傻，只是打车去了一下港汇．１１元，起步价．贵吗？可以拉！不喜欢购物的，起步价去万体！不爱花钱？那走到万体去听演唱会也不远啊．是吧

相比1.6万的宏润，1.1万的南方城，这个价格还算公道。
与其骂高房价不如努力多赚点钱。