主题：关于金谊河畔小区儿童乐园产权核实
- 发表于2014-09-20
- 发表于2014-09-22
我来看街道文件的，还没有唉~~~
lz什么时候贴出来啊
- 发表于2014-09-22
关键是要让小区好！让居民得到实惠！
- 发表于2014-09-23
- 发表于2014-09-23
- 发表于2014-09-23
- 发表于2014-09-23
我通读了一下lz贴出来的所谓5万元以下不需要业主大会三分之二决议通过的文件
贴出来的文件主要有2个
一个是小区的管理规约，（这个是否经过业主大会审议通过我不清楚，我是一点也不知道我们还有这些个管理规约）但是姑且认为已经业主大会审议，应为成立业主大会以后，理论上这些文件应到去政府部门备案的
——在小区的物业维修基金管理规约中（第一张图）有过一个5万元，但是整条通读下来，说得是5万元以下不需要审计，不是不需要业主大会通过
另一个应该是，上海银行当年忽悠业委会换银行时候做的PPT，内容大部分《上海市住宅物业管理规定》中有的
——也没有提到5万元的地方
这些内容里面有一个是《上海市住宅物业管理规定》里也有的，就是遇到紧急情况，如何使用物业维修基金的，根据《上海市住宅物业管理规定》
第六十六条 发生下列紧急情况时，物业服务企业应当立即采取应急防范措施，并制定维修、更新方案，同时向业主委员会和物业所在地房管办事处报告：
（一）电梯、水泵故障影响正常使用的；
（二）消防设施损坏，消防部门出具整改通知书的；
（三）外墙墙面有脱落危险、屋顶或外墙渗漏等情况，严重影响房屋使用和安全，经有资质的鉴定机构出具证明的。
前款规定涉及维修费用需要动用住宅专项维修资金的，业主大会成立前，物业服务企业应当持有关材料，报区、县房屋行政管理部门审核同意，并经具有相应资质的中介机构审价后，在专项维修资金中直接列支；业主大会成立后，物业服务企业应当持有关材料，向业主委员会提出列支住宅专项维修资金，由业主委员会审核同意，报区、县房屋行政管理部门备案，并经具有相应资质的中介机构审价后，在专项维修资金中列支。
发生本条第一款所列情形，未按规定实施维修和更新、改造的，区、县房屋行政管理部门可以组织代为维修，维修费用在专项维修资金中列支。
在上述三种紧急情况下，使用维修基金是法律允许的，而且即使物业没有按照要求维修，房管部门也可以代为组织维修，但是紧急情况下的维修也是需要合法程序的
1、有三种紧急的事实存在；
2、有第三方的证明，例如消防机构、有资质的鉴定机构
3、区、县房屋行政管理部门备案
4、有相应资质的中介机构审价
- 发表于2014-09-23
另外根据lz贴出来的我们小区的管理规约
每年1月、7月，需要将维修基金收支情况予以通报
我们从来没有看到过吗?
地面公共部位的停车费，以及电梯广告收入应到属于维修基金的收入
不知道业委会有没有收到这笔费用？
怎么跟物业沟通的？
- 发表于2014-09-24
本帖初衷是确认儿童乐园的物权。只有确认物权，业委会方能接受物业公司所提出维修建议，这是使用维修基金的第一步骤。
至于五万元是否业委会维修基金授权范围, 公益性收入处置和信息披露都可商榷。
欢迎讨论，欢迎监督。
- 发表于2014-09-25
- 引用：金谊河畔业主委员会在2014-09-19 10:57:05写道：
- 9楼
先交流最重要：动用维修基金根据“管理办法”，一次使用超过五万以上，确实需要获得三分之二全体业主同意，除了物权法外，“管理办法”还有细则，街道组织使用交流会，资料不日上传。 "你提到的儿童乐园器材是街道的，只能证明街道为儿童乐园购买了器材，严格意义上说，是中房欠街道一笔器材费，属于债权范畴，与物权无关",如与物权无关，何谈使用物业维修基金？当小区公共设施或区域在小区竣工或销售后，受到外物有意....
5万元以下,个别人就可以动用了......慢慢地用.
争取卸任前多多用钱,再走人!
可耻!
无赖!