主题：【A】谈谈最近小区的那些事儿。。

上周六，我去了趟物业办公室对近期情况做了一次沟通和了解，算算日子有一阵子没去那边，一方面觉得小区绿化、卫生、车辆出入管理、保安面貌等有所改观，另一方面也有私人方面的原因，不过时常还是会通过日常生活观察小区的整体运作面貌，坦白地说，有些方面相比半年前还是得到了一些提升（小区整体绿化护理、楼道卫生管理、夜间车辆出入检查、保安定点巡逻等），作为业主之一的我对物业的这方面的“作为”表示感谢，希望他们再接再厉，更好为业主服务～！

 

 简要汇总一下主要的几个问题，后续会针对各个问题开专贴收集大家的想法及建议，并在指定的期限内公布反馈结果，希望大家踊跃献策，让我们少一些抱怨，多一些共同享受的空间：

 

1.关于门禁启用问题

【排查和落实到什么程度了，何时“彻底”启用？】

2.关于住改非及群租问题

3.关于物业费缴纳问题

【KFS做为最大的业主群体，是否需要为小区支付“物业费”？部分业主目前不缴纳物业费的最直接的理由主要是什么？】

相关帖子的链接如下：

 

4.关于设立楼宇协管员的提议

【据说目前保安由于成本压力精简了不少，相信大伙也有所察觉，如何在精简的情况下保持小区服务质量呢？我们是否可以针对每个楼宇的部分群租、住改非业主进行业主层次的沟通，必要时进行内部论坛曝光，也需部分房东还真不知道自己的房子被整成其他性质的啦】

5.关于二期和一期之间围墙的拆除问题

【随之二期业主今年的陆续交房，装修阶段的小区管理需要提上议程，需要避免先前一期不可思议的问题，同时连接两次的围墙拆还是不拆？小区入口单独管理还是归并在一起？（交房3～6个月间）】

 

6.关于统一粉刷外墙的事情

【据说KFS会在3、4月份统一进行外墙粉刷，这也是先前的一个承诺之一，另外，是否可以考虑借助这个契机，对晾衣架群体进行一次整顿和拆除？】

希望小区的业主们多多关注当下的问题，小区管理及服务上去了，我们住得也舒坦，小区房子的价值也随之而上，不管您自住也好，投资也罢，共同维护我们的家园是硬道理，现在论坛也发现不少外来人员幸灾乐祸，或没事发几个帖子故意激起矛盾，望邻居们三思而后行，理性对待，切勿抱着破罐子破摔的心态，俺们整点钱买房子也不容易噻。。。。

 

 

2楼的帖子链接，我会在本周陆续补上，希望把问题集中化处理，必要时重新启动原先的沟通会，重在解决问题，落实问题，让我们一起行动吧，团结起来，集体的力量是伟大地。。。

 

今年我们一期业主即将引来交房一周年，在这个时间点我们有理由对我们的小区整体水平进行一次大总结，大反馈...任何时候都存在这样的可能－－更换物业，在这个可能没发生之前，也希望大家踊跃监督、共同维护我们的家园。。

 晕，发现之前的一个回复内容被搜房过滤了，ft..重写

 

希望各位邻居共同关注当下的问题，小区物业管理和服务上去了，我们住得也舒坦，不管您是自住也好，投资也罢，相信带给您的更多是未来的享受。。切勿抱着破罐子破摔的心态，共同维护我们的家园才是硬道理。最近发现论坛上有些外来人员幸灾乐祸发表或回复一些帖子，以及未审核过的ID发些帖子故意挑起矛盾等，望邻居们理性对待，三思而后行。。

 

2楼的帖子链接，我会在本周陆续补上，希望问题能集中化处理，必要时重新其他往常的沟通会，只为解决问题，落实问题。。

 

今年一期业主将迎来交房一周年，我们有理由对我们的小区状况进行一次大总结、大反馈、大反思，任何时候都有这样的可能性存在－－更换物业，在这个可能没有发生之前，望广大邻居们齐心协力，关注小区，监督物业的服务，维护和爱护我们的家园从每个人身边做起。。

 

引用：达文漆 在2009-3-23 23:27:03写道：原帖

 

 辛苦邻居了，支持你。

support!

 支持达文漆，办实事，狂顶。

 谢谢大家,回到问题上,针对住改非和群租的问题,希望大家能积极献策,这类问题是小区整理的重点和难点,相信诸多小区都碰到类似的问题,不晓得是否能借鉴到一些好的经验,我目前也没有比较成熟的想法针对这一块,抛砖设想是:

 

分级监督,一方面物业上门督促,碰到租客不开门的(据说看见是保安或物业就不开门),通过联系业主寻求确认,有些房东或许还真不知道自己被租给单位或群租..(物业整顿和沟通时限:一周内)

 

如果业主这边还得不到妥善沟通,可以联系执法部门或汇总楼号给业主代表,通过业主代表做近一部分的沟通,最坏的情况,罗列所有问题房间,

通过法律手段进行诉求..

 

 

有时候曝光这些楼号也是不得已,现在业主自觉遵守商品住宅规范规则,利己不可基于损人..