主题：房价的走势还会继续增长吗？应该及时出手还是等待机会呢？投资商业地产商铺是否会有前

而随着实体经济回暖及商业地产租金不断提升，商业地产的升值空间会越来越大，投资客对于商业地产市场的关注度也会越来越高。

那么，投资客在转投商业地产类项目时应把握好哪些原则，同时，也应该注意什么样的问题？同策咨询研究中心总监张宏伟认为：

首先、跟着政府规划政策走。

在住宅市场“限购”的市场背景下，政府城市及区域发展规划政策频频出台，助推商业地产市场向上行走。拿上海是政府规划来说，“大浦东”与“大虹桥”两翼发展规划的确定给商业地产发展带来前所未有的机遇，而处于 “大浦东”与“大虹桥”发展初期的商业地产板块目前也处于具有投资和升值潜力的“价值洼地”。同样，世博板块、前滩板块、虹桥商务区、真如城市副中心、嘉定新城、临港新城等区域市场的发展规划也给当地商业地产的发展带来投资机会。

其次，从城市的角度来讲，瞄准具有发展潜力的一二线城市，尽量回避商业地产供应量偏大的三四线城市。

从品牌房企布局的角度来讲，一二线城市仍然是布局和深耕的重点区域。一线城市毋庸置疑是值得投资的。二线城市未来商业地产有补涨的空间，这两年，二线城市利好政策频出，如重庆“两江新区”，厦门经济特区扩容至全市、天津滨海新区行政规划的调整等，这些利好政策势必带动当地房地产市场快速发展，对于投资客来说，无论是投资住宅还是投资商业 地产，这些地区是值得投资的。

第四、选择好的企业。

选择持有型、精英型的品牌开发开发企业，这类企业为了长期性的经营收益会持续地在经营、管理甚至业态调整上不断按照市场需求进行调整，它不会因为短期利益而放弃公司常年经营的品牌，这类企业比较靠谱。

第五、不要盲目相信所谓的“返祖”等承诺，仔细判断项目所在区域市场未来发展价值之后再决定是否投资。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，当前开发商在开发商铺时，有不少不以长期持有经营为目的，而是为了短期内快速回款，一旦项目销售完毕，经营风险随即‘脱钩’，开发企业也不会在后续经营上有所投入。现在这种情况比较多，甚至可以称得上是一种“潜规则”。购房者在购买商铺时，不要盲目相信所谓的“返祖”等承诺，而是要考察项目自身的发展潜力，仔细判断项目所在区域市场未来发展价值之后再决定是否投资。

房地产行业继续上升趋势仍然不变
据新华社北京5月18日电与全国房价平均价格指数在4月份出现环比涨幅缩小的情况对应，全国商品住宅销售面积也在4月份出现了大幅回落。不过结合房地产投资数据来看，全行业仍旧处于上升的惯性当中。

房地产投资依旧强劲

数据显示，4月份，全国商品住宅销售面积比3月明显回落，环比销售面积和销售额分别下降15.7%和13.1%。

链家地产市场研究部研究员张旭表示，与往年同期比较，一般4月与前后两个月相比会是一个相对低值，这主要是受到供应与需求释放节奏的影响。今年4月，“国五条”及其细则落地以后，关于供应环节的限价政策严格，在一定程度上影响了新项目的正常入市，一方面使本月销售面积出现下滑，另一方面待售面积出现负增长。

4月，房地产开发景气指数为97.35，比3月小幅回落0.21点。从趋势上看，自去年9月份到今年2月，国房景气指数保持持续上升走势。但2月底“国五条”以及地方细则的陆续出台，造成景气指数连续2个月下行。但与限购造成的房地产行业长时间下滑相比，预计这次下行不会持续较长时间，从需求以及整体信贷环境上看，对房企影响并不大。

与大幅下降的销售数据和小幅减速的房价数据相比，前4个月，全国房地产投资依旧强劲，达到19180亿元，同比增加20.1%，比上个月上涨0.9个百分点。房地产投资虽没有出现显著增长，但也没有因近期政策收紧而出现明显回落。

“这主要是受两个因素影响：一是近年来房地产调控成为常态，非理性投资降低；二是限购以后市场需求以刚需为主，释放量虽然较大但总量和节奏都较为稳定。”张旭说。

“对后市起根本性影响的仍是需求的回归”

4月，受“国五条”细则落地影响，单月销售、房地产景气指数等的数据受到较为明显的影响，基本走势由上升转为下降。而房地产投资、开发和拿地、房地产到位资金等体现长期趋势的数据指标仍然处于上升趋势。

“整体来看，短期市场层面的预期会受到影响，但长期来看，房地产行业继续上升的趋势仍然不变。”张旭表示。