主题：1月沪土地市场硝烟四起 上半年“土地热”有望持续

2012年上海土地市场的硝烟刚刚散去，新年第一波“抢地”高峰就接踵而至。青浦新城、虹桥商务区接连推地，绿地、龙湖、北京奥林匹克置业、经纬集团等企业在激烈竞争中都有斩获，其中成交的一幅虹桥商务区地块还创下板块商办地块楼板价新高。

虹桥商务区地价创新高

1月23日闵行区虹桥商务区核心区南片区04号地块被经纬集团旗下的全球商品博览汇有限公司以13.2亿元摘得，溢价率75.88%，楼板价达到20371元/平方米。这是虹桥商务区商办地块成交楼板价首次冲破2万元/平方米。

虹桥商务区地价创新高

1月23日闵行区虹桥商务区核心区南片区04号地块被经纬集团旗下的全球商品博览汇有限公司以13.2亿元摘得，溢价率75.88%，楼板价达到20371元/平方米。这是虹桥商务区商办地块成交楼板价首次冲破2万元/平方米。

上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏指出，虹桥商务区商办地块地价可谓创出新高，2010年以来（不包括本次出让）虹桥商务区共成交14幅商办用地，楼板价都没有超过2万元/平方米。

而此次出让的地块楼板价有所突破，除了与其区位条件相对优越有关外，也与中标者实力、心态有关，全球商品博览汇选址要求相对高，而企业本身实力也决定了有能力以更高价格获地，何况该地作为今年地区内首幅出让地块，对于中标者而言拿地欲望会更为强烈。

而此次出让的地块楼板价有所突破，除了与其区位条件相对优越有关外，也与中标者实力、心态有关，全球商品博览汇选址要求相对高，而企业本身实力也决定了有能力以更高价格获地，何况该地作为今年地区内首幅出让地块，对于中标者而言拿地欲望会更为强烈。

青浦新城地块集中出让

同样引发夺地大战的还有1月上旬出让的青浦新城四幅地块，这些地块的竞标人数都达到了4-6人。经过激烈竞争，四幅地块中，新城一站16A-02A地块、新城一站17A-02A地块两幅商住地块最终被龙湖以总金额6.86亿元独揽，溢价率都超过了60%，楼板价分别为7425元/平方米、7460元/平方米。另两幅住宅地块中的新城一站18A-01A住宅地块被北京奥林匹克置业投资有限公司联合讯佳集团有限公司以2.86亿的价格成功竞得，楼板价7141元/平方米。另一幅新城一站19A-01A住宅地块则被绿地以3.56亿总价夺得，楼板价为7060元/平方米。

汉宇地产市场研究部分析师张颀分析，青浦新城这四幅地块以较高溢价率状态成交，这与起始定价普遍不高有着密切关联。出让方为避免无形中增加开发商拿地成本，进而推高区域内房价水平，纷纷理性制定出让价；其次，青浦新城板块内的住宅用地出让已经超过两年多时间处于“真空期”，此次集中出让四幅宅地，对于房企而言具有较大吸引力。

目前青浦新城板块内在售的住宅项目，公寓房源成交均价普遍在14000～16000元/平方米。目前区域内已云集新城、旭辉等多家大型房企入驻。随着绿地、龙湖、奥林匹克置业的后续加入，再加上大虹桥概念及轨交建设等利好消息刺激，未来整个区域仍有可观发展潜力。

目前青浦新城板块内在售的住宅项目，公寓房源成交均价普遍在14000～16000元/平方米。目前区域内已云集新城、旭辉等多家大型房企入驻。随着绿地、龙湖、奥林匹克置业的后续加入，再加上大虹桥概念及轨交建设等利好消息刺激，未来整个区域仍有可观发展潜力。