主题：胸闷，上来吐个槽！

去年6月租下了临湖轩现在住的这套三房。

房子开发商装修的，除了一套黑色有棱有角的家具和基本配置，就没啥了。房东是多年前就移民的。房子自从短期出租后一直挂牌却没人租下来，房租从最初的6500降到了5000元。

我看房子后觉得房子租不出去是有原因的。

6500元这么套除了家具家电，白惨惨什么附加优点都没有的房子，放在今日也是贵的。更不说房子空置很久，很多东西需要换新，连阳台晾衣架都生锈得无法使用。而且书房堆满房东的大箱子和东西。

而且房东要求甚多，租客不能随意打洞，不能改变结构，不能封阳台装东西，而且要人口简单憨厚老实的上海租客。房东委托了她同学来代理租住事宜。代理人是个50多岁的女士，住得远，来一趟也不方便。

但我觉得5000元的房租，如果签3年以上，那还是值得我花点钱改善房子的，如果租给我5年，我甚至可以装一套水暖。毕竟5年不涨租，省下来的部分拿一部分出来改善，是值得的，住得舒服点，也算投桃报李，让这个房子在我不租之后升值些。

经过很纠葛来来回回邮件的反复确认、沟通，房东只愿意签3年却不同意封阳台装护栏。然后又是再次沟通，才答应。还要求我装之前去人家楼下拍下差不多的效果图给她确认，转好之后也拍照给她确认等等，连工艺都一一了解。打洞与否，打多少个洞，打哪个部位。。。。。。

一番纠葛，终于入住。费去我1万多元，装阳台，装护栏，请专业公司清洗沙发床垫，检修管道、更换坏掉的东西、厨房比我入住前还干净，等等。但我想3年不涨租，这点付出也是可以的。

房子开发商装修已近10年，入住1年以来，房子里各种五金件、煤气表泄露、墙体出霉、晾衣架换新、考虑到房东远在国外，代理人近60岁，不想劳动她一次次跑，所以都我自己解决，出钱出力。我也觉得挺坦然，不计较这些。期间有线电视转数字电视，房东也是拒绝转换，好像我是要让她多花钱搞花头一样的被怀疑。又是一次次官方文件给她看，跟她说明，也不需要她出钱啥的，才答应办理。

然后1年了，又要交房租了，居然以物业费涨价为理由要求涨租金。一套房子物业费每月涨了80来元，却要求涨租500元。还说以前由于小房间堆了物品，所以以前以两房形式出租4800，现在三房租你5000，不合理。说她私人物品另找地方放置也花费了钱，加上涨价的物业费，一定要涨租。还说，不管签约多少年，每年涨租是普遍做法，合同没写是万科中介给漏了，她自己当时觉得法律不外乎人情，没想到留下后遗症了。BLABLA一大堆。

我甚为头大。一年多之前两房4800本就是贵了，放在现在，这么个条件的两房，最多4200。5000也不是我压价的，是她房子6500租不掉，自己降价再挂牌，正好我看到而已。而且价格是合理的。好像我摊到多大便宜一样。

每年涨租，那我跟她签3年干嘛？我前期投入的1万多元算什么？租赁合同期内，不可单方面随意调整租金，这个是法律明明白白写的，难道还需要有争议？

我投入的在3年后只会给她房子带来跟高收益，难道想不明白？我也没把三年来省下的租金放自己口袋，不也一样投桃报李到她房子上了？就算给她每年涨租，三年后以她的条件选房客，房子空置2-3个月，这些涨租的部分早亏完了。何必呢？和和气气，我走之前给她寻一个靠谱的房客，让她的房子不空置，这些钱不就又都回来了？

我看有人租房，掉个漆都让房东来修补，我这么个省心省力，准时付租，不拖欠任何公共事业费，还好好维护房子的租客，怎么就碰不到个省心的房东呢？天天防着我跟防贼似的。

如果我公布楼号房号，以后谁还敢租她房子？

这个房东好搞哦，真是麻烦！消消气，保持好心情！

合约定明3年不涨吗？ 还是按合同办事，合同有遗漏未明的，那咨询下律师吧

这种事你也只能来吐吐槽，公布楼号啥的都只是个气话，没人因为你公布了，价格合适也不租

也没人因为你不公布 价格不合适也租。

说到底 就只能靠合同办。

劳心劳力是必然的，房东和租客就和恋爱结婚一样，美满幸福的有，那是缘分

 唉，合同是万科中介的标准合同，规定了租期和期间的租金。我也咨询了相关法律条款，如果租期内价格有变，是需要在合同上另外注明的。

我是没想到，对这么个条款居然还会有争议，头一次碰到。

 现在的房屋租赁市场实在很乱很杂，大家的认知都各不相同。所以逼得人家只能当房奴买房，图个一劳永逸。

学习了，马上要装修，在外租房，没想到这租房的水这么深呢，同情一把，下

同情啊，这个房东这么搞的

按照合同办事，要么买张机票回来打官司。看看那个合算。

 唉。烦啊。