主题：房地产既不增加成本又能增加卖点的做法

31．规模小的社区最好不要配套游泳池，因为游泳池维护费用太高，使用率普遍较低。而且，竞争楼盘如果有更大的游泳池就更尴尬了。

32．规模小的社区最好不要配套幼儿园、等，因为师资、生源难有长期保障。可与其它甚至贵族联建，将本社区的生源作为资源换取优惠，远比自己建设一所要划算得多。

33．阳台要一步到位，不致于凌乱搭设，又能增加销售面积。

34．阁楼一定要匠心设计，要将设计合理的样板空间充分展示给客户，而不是简单的宣传“”。

35．屋顶瓦的色彩要与社区风格相一致，不宜太刺眼；价格不一定越贵越好，但要确保施工质量。

36．慎设阳台外花槽：北方风沙大，冬天冷，居民很少在阳台外花槽内养花，而且浇花的水易沿墙面流下，污染墙面，影响整体的美观。

广告投放设计需精打细算

37．广告的诉求目的要明确：广告要达到预期效果，必须要有明确的主题和实实在在的、消费者所能看得见的实惠，才能效果好；否则，还不如不做。

38．施工路牌要统一规划、统一设计、统一施工，费用由施工单位承担（作为承揽工程的条件之一）。

39．严格控制建筑模型的制作：一定要选择一家品牌制作单位；一分前一分货，尽量选用进口模型材料；在单价确定后，一定要要求制作单位精心制作，而且要有至少三个月的质量保证期。

工程设计一部到位

40．对变更工程量采用会鉴制：传统的"一条龙"签证制，其实是谁都可以将责任推脱掉，而会签制是工地代表、监理单位、施工单位、工程造价人员四方会签、能最大程度地避免。