主题：房子均价１W３千５卖掉了，一年后１万块接回来，立贴为证

 呵呵，1W5是地价，你找找外中环哪个KFS开发的楼盘会有1万多的成本价

《香港经济日报》：遏内地楼市泡沫 中央将继续出招


2009-12-11 15:28:00

内地股市昨下挫，其中一个原因是内房股下跌，因政府昨天出手，遏抑房地产泡沫，扭转市场以为政府不遏楼市的想法。政府对遏楼市泡沫确有点投鼠忌器，但尾大不掉的威胁更大，政府将继续少说多做，力求楼市平稳。

内地市场昨吃了一记闷棍，因本周一结束的中央经济工作会议并无提及要遏抑泡沫，市场遂认为没消息便是好消息，代表政府暂无意降温楼市，上年底为救经济而推出的楼市优惠措施将可延续，内房股遂获支持。

政府不高调地在中央经济工作会议公布上，提出要防泡沫，不代表中央不忧心忡忡，要出手降温。政府日前出招，先是国家发改委指出，将增加中低价位和限价商品房的供应，抑制投机性购房。再宣布上年底推出的楼市优惠措施依期终止，对购房不足5年而转手者，征收营业税。

底因应是政府去年底急于救经济，以大局为重，容许以致促使房地产升温，提振经济与就业。现时复苏基础渐稳，楼市泡沫却不断胀大，中央警觉发展经济不能靠楼市泡沫，那是饮鸩止渴，将要付沉重代价。与其让楼市泡沫不断膨胀而最终爆破，伤亡惨重，不如趁早遏止泡沫胀大，惟中央不无投鼠忌器之忧，此因不少内地居民在高位上车，若高调、重手打击泡沫，将制造大量负资产。

【据《香港经济日报》文章综合整理分析】

新华社：楼市炒家纷纷下调房价以求套现


2009年12月11日 08:54:29 来源： 新华社
（新华社南京12月11日电）昨天上午9点，南京江宁一位卖房人拨通了南京365置业频道工作人员的电话，房主急切地说，听到了营业税优惠取消的消息，要把卖价下调4万元，尽快吸引买家。

“这是一套江宁区江山星汉城的二手房，75个平方左右，原来的卖价是35万元，现在降到了31万元。卖主要求很明确，希望快点出手，赶在12月31日前过户。”365置业频道总经理单伟告诉记者。

到下午17时，单伟的公司一共接到了10多个要求下调房价的电话，这些卖主大多将房价下调了2%-3%。

满堂红（南京）置业有限公司市场部主管李媛告诉记者，营业税优惠政策取消，引起了市场双方的高度关注。昨天一天他们接到了不少咨询电话。“卖家急于抛房的同时，不少买家也急于在年底前买房。因为现在卖家一般会转嫁营业税，如果明年购买5年内的二手房，意味着买家要多承担5.55%的税费，一套100万元的房子就要多付5万多元，这不是一笔小数目。”

李媛说，尽管早在10月底市场就出现了赶搭“政策末班车”的现象，按理不少人都已经完成了房产交易，但每次有政策出台，都会刺激一部分人的神经，一些还在观望和犹豫的，会因此决心入市交易。

另据满堂红统计，由于担心政策生变，自11月份以来，满2年不满5年房源的挂牌上市量明显上升，环比10月上升了15%左右。李媛预计，营业税优惠政策取消的消息传出后，不满5年房源的挂牌量还会有较为明显的上涨。“对于快进快出的炒家来说，可能更看重这个成本，此时会产生抛售的心理；当然，一般的投资者可能就会先转售为租，等房子满5年后再说。”

昨天上午9点半，记者来到南京市华侨路房地产交易大厅二楼，看到，急于办理过户手续的买卖双方坐得满满当当，每个窗口前还有五六个人的队伍。工作人员说，近期每天都要办理300笔左右的交易过户，而昨天营业税的消息出来后，人更多。

重庆商报：炒房者排队卖楼 接盘者寥寥无几

来源：重庆商报
作者：柴伟2009年12月11日

9日，国务院常务会议研究完善了促进消费的若干政策措施，会议决定：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施；将汽车下乡政策延长实施至明年底；将减征1.6升及以下小排量乘用车车辆购置税的政策延长至2010年底；将继续实施家电下乡政策。

面对新的消费政策，相关市场、股市的反应如何？昨日，本报记者调查发现:炒房者排队卖楼;而车市虽然冷清但可能在周末出现购车潮。

楼市重庆反响

投资客卖楼打爆中介电话

由于二手房营业税政策的变动，昨日，不少投资客纷纷找上中介，门店挤满客户，手机被打爆。不过也有投资客还要“再看看”，不少香港投资者表示没有抛售的打算。
卖楼人挤满中介门店

南方日报：政策软调控将致房价在一段时间内持续下调
2009年12月11日09:26 来源：南方报业传媒集团 陈真诚

阅读提示：总而言之，2010年，如果中央政府不再出台政策托市，房市必会重回调整周期，房价必会重回调整通道，并可能在一段时间内持续下调。如果开征物业税，房价就可能大幅度地下降。


去年中央经济工作会议后，政府出台了房地产刺激政策。今年经济工作会议刚结束，12月9日，国务院常务会议决定，个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策不变。当日，国家发改委主任张平也表示，我国将完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供应，抑制投机性购房。11月28日，温总理在上海考察时明确指出，要抑制投机性购房。综合来看，说明中央政府对房地产的态度在改变，已重视房价过高和房地产泡沫风险等问题，着手收紧房地产政策，抑制投资投机性购房，并非放任房价继续非正常地上涨。

无疑，要抑制投资投机性购房，必须从严执行二套房贷款政策。因此，对于新政策，需结合银监会多次重申强调从严执行二套房贷政策以及中央政府多次强调要抑制投机性购房来理解，不能孤立地看待。事实上，“其他住房消费政策不变”，所涉及非自住性二套房的房贷政策，已在银监会多次重申强调坚决严格执行二套房政策中体现了。因此，其目的主要是为了支持老百姓购买普通商品房用于自住。

可现实情况是，房价持续非正常上涨，房地产泡沫过大，投资投机行为盛行，投资购房占比过高。目前购房者中，有50%乃至70%以上是投资投机性购房者，甚至连许多自住购房者，也抱着买房升值的准投资目的。因此，中央政府不得不展开新一轮调控，以利于老百姓购房自住。

看得出，新政策，新一轮房地产调控，属于“软调控”，目的是抑制投资投机性购房，支持、推动老百姓自住购房，以扩大房地产消费，促进经济增长。

可以预期，如果政策能执行到位，将会对房地产市场环境、形势、预期产生重大影响，对房价预期形成重创。

实际上，由于预期政策会变，预期房价会向下调整，加之有开征物业税这把一直高悬的利剑随时可能落下来，而迪拜危机改变了市场心态，市场上已有很多投资者抛售。

不难想象，如果购房占比高达5-7成的投资投机者大量抛售，必会导致短期内大量增加供应。而新政策也会影响到开发商的心态及其市场预期，一些开发商也可能加快上市销售，甚至可能会降价促销，以争取在高价位时快销快跑，也会加大供应。与供应增加相对应的，是有效需求不足。而且，大多数自住购房者，已不能承担过高的房价，也支撑不了过高的房价。这样，那些过高价格的商品房，就会更加面临阶段性有效需求不足的问题。因市场有效需求已被严重透支，供大于求必致房价下降。

其实，房价早已开始酝酿下降，只是被政策退出效应下消费者抢搭政策末班车而集中突击入市造成的年底成交高潮掩盖了。而这个成交高潮，很快将快速消退，并非其前已连续几个月滞涨的市场的真正反转。在新政策下，消费者因房价过高而更加观望，市场很快会迎来成交量急剧下降和持续下降期，反过来更加剧消费者观望，推进市场进一步调整。

由于房地产泡沫严重，房价上涨得过快过多，有效需求被提前透支，市场心态已被扭曲，消费者的对立情绪很严重。而且，由于现实的房价过高，与许多购房者的心理价格相差太远。因此，如果市场预期深度变化，一旦房价大幅度回调，本来购买能力有限的购房者可能进一步观望，希望等到房价能下降至接近心理价位。这样，就可能会出现一个比较长时间的消费者观望期，导致房地产市场进入一个比较长时间的调整期。在这个调整期中，各地会出现有效需求不足、供大于求的局面，持续的成交低迷期，可能会导致房价深度下降。这是此前市场需求被过度透支的结果，是消费者心态被扭曲的市场所扭曲的结果，是政府不顾市场现实、不顾消费者要求而强行救市的结果，或不是一些地方政府再出台政策托市而能在短时间内改变的。

总而言之，2010年，如果中央政府不再出台政策托市，房市必会重回调整周期，房价必会重回调整通道，并可能在一段时间内持续下调。如果开征物业税，房价就可能大幅度地下降。