主题：房子均价１W３千５卖掉了，一年后１万块接回来，立贴为证
- 发表于2009-12-12
- 发表于2009-12-12
而最近各种信息都与我的预计一样，扩大内需、通涨预期、营业税取消、土地转让金的1%用来增加保障性住房、上海经济适用房均价5000、cpi转正引起的加息预期，各国的债务危机等等莫不预示房价都处于下降通道，且莫讲居民的刚性需求在9-12月份已经得到释放，明年上半年将会是十分惨淡
世博跟迪斯尼两个概念已经提前炒作完成，没有哪个炒家会在概念落实后再来炒作，这跟股票的道理是一样
其实这些都没用，最简单的一个道理是我们的政府要控制房价了，不管房市还是股....
你上面这些最近的情况都说的没错，但是有一个问题不知道你注意了没有，这些都是2009年前就已经存在的政策或口号，只不过是因为要应对金融危机，国家在2009年临时调整了，从2010年开始只不过又恢复执行这些既有政策而已。
在这些政策下，上海的房价从最开始的一两千一路涨到现在的点位，当然这中间有起有浮，但总体趋势是向上的，我想楼主也应该同意这点，我们相左的观点就在于对短期的看法，当某项政策调整后，会产生一些震荡，我也觉得短期有可能调整，但幅度和地域板块不会像你说的那样，13000到10000，23%的调整，对于那些严重虚高的地域板块也许有这个可能，可对天馨这块本来就是价格洼地的板块来说，出现如此大幅度的调整，可能性极低。
最后说明一下：房子是楼主的，买卖是楼主的自由，既然楼主发这个帖子到坛子里表达一下你的观点，我也只是表达我对长期和短期楼市的自我观点而已，绝不是觉得楼主傻或不应该卖什么的，大家对未来的判断导致行为的差异，这很正常。
- 发表于2009-12-12
技术贴，版个板凳学习。
也瞎猜一下：
短期，价格上涨趋缓－－－
中短期，成交大幅萎缩－－－
中期，ZF继续靠房地产维持财政收入和GDP－－－
长期，由于某种外部因素导致房地产市场崩盘（比如军事入侵、金融战...造成政`局不稳、官`员带头卖房移民）
- 发表于2009-12-13
谨慎同意鞭子的做法，房价虽然已经到了大家看不懂的时候，高位有大量接盘仍然会不断推高大家的预期。还会涨多少很难判断。特别是明年1-2月因为营业税的征收，交易量会受到影响，超过5年房龄的二手房可能还有一定优势。跌回1万元可能会比你预期的更远。鞭子不要总上贴房价要下跌的报道。仁者见仁，智者见智。
但长远来看，我国居民收入无法承受房价进一步上涨，只有不断增加人民收入和通胀来缓冲，而目前国内大中城市外资介入很深，目前美国的房价较高峰时已下跌了50%以上，必然逐渐赢来上涨空间和速度，外资必然逐渐由我国回流美国或其他国家，到时候可能会有大量房产被抛售，而人民币将随着地产大幅贬值。中国人再多的储蓄也是一场空，纯粹给别人做了嫁衣。
我同意房价有跌回1万的可能，但不支持1万元接回来，因为一旦下跌形成会是一个漫长反复的过程，建议做好长期租房准备，如果真要想在一个合适的价位接回来做波段，建议等待下跌30%以上或现价基础上人民币贬值30%以丄。
祝好运。
- 发表于2009-12-13
- 发表于2009-12-13
但长远来看，我国居民收入无法承受房价进一步上涨，只有不断增加人民收入和通胀来缓冲，而目前国内大中城市外资介入很深，目前美国的房价较高峰时已下跌了50%以上，必然逐渐赢来上涨空间和速度，外资必然逐渐由我国回流美国或其他国家，到时候可能会有大量房产被抛售，而人民币将....
- 发表于2009-12-13
昨天去房地产交易中心，人山人海，这个场景就像一个大明星的小型演唱会，走路只能靠挤
租售情报原文如下：
…………
经过激烈竞争，最终以3.85亿元价格成交，溢价达到惊人的210%。该地块出让面积为26608.1平方，容积率1.4，折算下来，该地块地面楼板价达到10335元/平方，这也是杨行地区楼板价首度破万。按照保守估计，10335元的楼板价，住宅建成后成本在15000~16000元左右，加上一定利润空间，未来的销售价格突破18000元/平米几乎板上钉钉。