主题：如何在3月后做到地面不停车，给物业出主意。沈经理请参考，希望大家配合可以做好这次的整治行动。

建议大家首先要统一认识：小区内地面和地下车库的产权是谁的？是全体业主；开发商的还是物业的？？

请不要随意删贴！有不同意见可以说出来，这儿本身是论坛。

 我的理解是：

 地下车库，产权是开发商的，除非你买下来，那就是你的了。这一点可以查一下购房合同。

 地面车位，产权属于全体业主。但是地面车位本身在设计上只是用于访客的（有一次周老师牵头组织了一次业主和物业沟通会，当时大概去了十几位业主。从物业保安经理那儿了解到的）。当然这部分停车收益物业扣除管理费后应该是业主的。只可惜我们的业委会被人搅得迟迟不能成立，没法去索取。当然这是另外的话题了。

地下200已经灰常优惠了。买车库还要十万多大洋，另外还要付80物业费，所以租地下车库真是太划算了。建议TX们为了小区整洁优雅的环境出发，都把车停地下去吧。想要做到使用地库便宜了更便宜当然最好，但是不管怎样，若没法再便宜，也不是车停地面的理由啊。。。

你有一个根本的概念没搞清：地下车库现在是开发商的，属于商业性质，不可强买强卖！物业的责任是：开发、规划好地面车位，让大家停放得有序，合理收取管理费，而不是这不让停，那不让停。至于停车位不够，不能怪大家都买车了，车肯定是会越来越多的，根本原因是当初开发商没规划好，或是有意如此。开发商强占了原本就属于我们业主的地盘，把本该属于我们的车库赚暴利，据说一个车位要卖12万。记住，这块地是我们业主的，我们买房是买了相应的地的，我们拥有土地证！是强盗强占了我们的地！

至于月管理费，100元足矣！不是已经有人说了吗？300元停车费，物业从开发商那只拿80元。请沈经理不要再帮开发商捞钱了！我们给物业的比他们给的还多啦！

洋洋洒洒那么多字，其实就一个意思：不多付钱。

其他小区也一样，地下车库都是开发商卖钱的，你有什么特别的不满了？你不满就可以侵犯其他业主的利益？你这种行为就OK了？

不可理喻

这两天看了很多人的回复，哈哈，真是有意思！关于这个问题，我最后表达我个人的几个观点：

1、“车停在地面上”和“在地面上乱停车”是两个不同的概念，我自买车以来，都是把车停在地上的车位里，没有乱停过车，同时，我也坚绝抵制和看不起在地上乱停车的人。但现在的问题是，总有人想偷换概念，把“车停在地面上”和“在地面上乱停车”混为一淡，仿佛所有车停在地上的车主，就是在地上乱停车的人，然后再从道德的高度上加以扫射，呵呵，真是可笑！

2、我再次重申，解决地面停车过多的方式不外两种：一是通过大幅提高地面停车费，逼大家把车停到地下，也就是说你要继续把车停在地上就要多交钱；二是通过降低地下停车费，引导大家把车停到地下，也就是说现在地下停车便宜了，综合考虑还是停到地下更划算一些。楼主提出的解决方案是前者，这无疑就会加大我们这些在地上规规矩矩停车的人的成本。我是这个小区的业主，也想把车停在地下，但同时更想低成本的在地下停车，所以想通过大家团结一致的方式再去和对方（不管是物业也好，还是开发商也好）谈一下，看能否再把地下停车费降一些。我想，这也是为广大业主着想，为大家实实在在的利益着想，为什么会这么多人就跳出来咬人呢？我想问问，你到底是这是这个小区的业主？你有没有车？你到底是站在业主的一方，还是站在物业和开方商的一方？

3、楼主说“洋洋洒洒那么多字，其实就一个意思：不多付钱。”，很不幸，我和这位兄弟的想法一致，我也不想多付钱，我想问的是：我自己辛辛苦苦赚的钱不想多付出去，这可不可以理直气壮？还有出来咬的人说“一个月就30－50块钱，你好意思哇？就这德行！就这素质”，这我就更不懂了，在市场经济里，所有交易的过程都是一个博弈的过程，都有个讨价还价，这再正常不过了，这有什么不好意思呢？如果你在水果摊上买苹果，1.5/斤的价格被你谈到了1.3/斤，马上就有人出来骂，说就两毛钱，你好意思哇，就这素质！就这德行！我想那个出来骂你人的不是假道学，就是神经病！

4、不要动不动就把一个正常的交易行为和素质、道德什么的联系起来，如果我去和物业或开发商谈降低地下停车费，哪怕是每个月就低了10块钱我都觉得值，也没觉得这有什么不道德和没素质，如果你一定要骂，那对不起，你要的那种德行和素质我没有，留着你自己用吧，你愿意每月向物业和开发商交个五百、八百的地下停车费来彰显你所谓的素质和德行，那是你自己的事！而且道德这个东西最是靠不住了，因为一种形式的道德就是另一种形式的非道德，上帝也说过，在道德的问题上“没有人的屁股是干净的”，你身上的原罪与新罪加起来和别人相比并没有什么优势！其实更多的时候，道德和道貌岸然一样，只是一种幌子，因为这个社会有太多“满口的仁义道德，满肚子的男盗女娼”的人！顺便说一句，这句话是鲁迅先生说的，我当然不会这么骂人。

5、我还是想在这里团结一下真正想在近期把车停到地库的邻居，你看目前地库这么空，空在那儿也是空着，对他们来说也产生不了收入，那我们就联合起来，共同去跟物业也好、开发商也好，好好地谈一下，能不能双方都妥协一下，地下停车费再降一下，比如降到只比目前地上停车费贵50%，然后我们都停到地库去，这样地上的车也少了，物业或开发商的收入也多了，两全其美。

6、这样吵来吵去的，真是没什么意思。如果双方都是我们自己的邻居，那就大大地伤了和气，如果有一方是物业或开发商派来的狗，那就上了大当了。呵呵，空谈误国，不如一起去做个实事！对于这个事，我也就此收笔，不再发言了！

ls搞笑，每天都停在地上车位？那么多车抢位子，你有这个本事吗？

因为你觉得不公平，觉得贵，你也不应该乱停，让无辜的老人孩子受伤害。不能因为自己的不爽而去伤害或者侵犯无辜的别人，这是我的道德底线。

当然，每个人的道德底线是不同的。这就是各人道德水准的不同了，你不理解也就罢了。

你可以去和物业谈价钱，但是以乱停了再说，牺牲他人为要挟，来让你心里平衡，或者和物业谈的筹码，只能说你的底线太低了。